中科院預測：2019年樓市運行放緩，但房價會漲！

房價果然是人們關心的話題，今日，一則“房價下跌速度趨緩”的話題登上了微博熱搜。

一份分析報告稱：中國房價下跌速度趨緩，重點城市成交繼續回升！

全國房價下跌速度趨緩

下跌城市減少

日前，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布了2019年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。

根據報告顯示，2018年12月份全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現穩中有降。

其中，一、二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少，在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續增大。

三、四線房價總體繼續下調，同時下跌速度略有加快，不過，與一、二線城市相比，三、四線城市房價調整的背景有所不同。

報告認為，房住不炒”仍是新形勢下住房政策的前提，可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策體系更為科學合理，穩妥推進經營性集體土地入市、預售屋預售、租購同權、基本公共服務一體化等住房相關領域重大制度改革。

年前，對於樓市房價走向的各種預測層出不窮，未來房價到底是升還是降沒有人能給出準確的答案。但是，近日，一份來自中科院的預測報告引起了多方關注。

中科院預測：房價會漲

但樓市運行放緩

中國科學院預測科學研究中心發布了《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告。

中科院預計2019年全國房地產開發投資完成額約127065億元，同比增長約6.2%，增速較2018年下降約2.8%；全國建案銷售面積約為172812萬平方米，較2018年基本持平，增長約0.9%；全國建案銷售額約160225億元，同比增長約7.7%，增速較2018年下降3.6%；房屋新開工面積約227951萬平方米，較2018年同比增長約9.9%，增速較2018年下降約6.2%；全國建案平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4%。

中國科學院是國家在科學技術方面的最高谘詢機構，它在2014—2018年的五年時間對中國房地產行業走勢都進行了預測，對全國建案平均銷售價格統一持看漲態度，分別為7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%。雖然最後的實際漲幅有所出入，但從實際趨勢來看，中科院的預測基本都是正確的。

報告中顯示，中國房地產行業預計在各項數據較2018年仍會上漲，但是增速較2018年都有不同程度的下降，這說明中科院雖然對房價持看漲態度，但對市場走勢持放緩態度。

最直接的數據體現就是，中科院預計全國建案銷售面積較2018年基本持平，這意味著雖然價格上去了，但是量並沒有上去。

又有兩城迎來調控

放寬落戶+精準調控

1月23日，據大連市政府新聞辦消息，大連市人民政府近日印發了《大連市戶籍管理若乾規定》，該規定自2019年2月1日起施行。

此次戶籍新規重點如下：

取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓”的規定；

取消了落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶；

將參加社會保險滿1年可參加積分落戶的標準降低為6個月即可。

1月23日，成都市政協委員、市住建局局長張樵對“成都將放開限價”的傳言進行了回應：“實施‘一城一策’，是為了實現更加精準地調控，不能理解為‘放開限價’。”

而就在同一天，南京市長也對樓市做出了表態，2019年租售並舉和棚改方面也傳出消息。

1月23日上午，南京市長主持召開市政府常務會議。會議提到，確保實現穩房價、穩地價、穩預期目標。另外，以建立租購並舉的住房制度為方向，以滿足新市民住房需求為重點。

從目前多份地方政府工作報告可以看出，未來樓市調控會更加精準化，地方“一城一策”將成為主流。業內人士預計，2019年起碼將有30個城市微調房地產調控政策，有望形成微調熱潮。

租購並舉是未來地產發展的重要方向

不僅是中國社科院財經戰略研究院的報告建議推進租購同權，政府也在以實際行動落實“租購並舉”

1月23日，南京市政府常務會議表示：要堅持住有所居目標，以建立租購並舉的住房制度為方向，以滿足新市民住房需求為重點，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次住房需求，構建符合市情的住房制度。

1月24日，安居集團即有消息傳出，萬套精裝修租賃住房，將在2021年陸續上市，有效緩解在寧學習和工作的各類人群住房問題。如此大規模由政府主導的租賃房上市，這在南京尚屬首次。

住房的轉折點已經到了，中國房地行業的高暴利時代已經成為過去式，而迎接這一切正是租購並舉的推進，租購並舉同樣是調控房地產的一種政策。

在保證房地產平穩運行的基礎上，全國房價下跌幅度放緩，下跌的城市也在減少，一、二線城市房價在良性回調。未來，雖然樓市運行放緩，但是眾多官方機構和權威研究院均預測新房房價依舊會漲。