天房集團天津一建案曝出“品質門” 將拆除重建

伴隨著混改、信託違約等事件的影響，天津最大的市屬國有房地產企業天津房地產集團有限公司（以下簡稱“天房集團”），近期處在風口浪尖。

近日，有消息稱，天房樾梅江（又稱：粵翠名邸）部分樓體將拆了重蓋，地下室也要拆除，延期2年5個月交房。購房的業主可退可等，退房的給總房款的6%作為違約金一次性支付，等房的則給總房款的10%作為賠償，按月支付。

《中國經營報》記者也從了解情況的人士處證實了上述資訊。對於此事，天房集團總經理助理、董秘崔巍回復記者採訪時表示，現在集團不單獨對接媒體，這裡面比較錯綜複雜，並表示此事涉及到政府，只能找市委宣傳部採訪。但天津市委宣傳部方面表示，這事直接找天房集團，不用找宣傳部協調。

天津市住建委回應記者採訪時稱，市住建委和國資委成立了一個調查組，但還沒有得出結論。

混凝土強度不符合要求

近日，《中國經營報》記者來到天房樾梅江項目現場，在現場記者注意到，樓體上的綠色圍擋有些脫落，像是有一段時間沒有開工的跡象。

項目周邊的一位房產中介表示，樾梅江項目水泥標號不合格，因為品質不過關停工了，這件事情解決之前應該不會再賣。

記者看到一份流傳的天津市住建委檔案顯示，今年4月4日，天津市住建委對粵翠名邸存在的品質問題進行處理情況通報。

通報檔案顯示：該項目個別棟號存在混凝土強度不符合設計要求的品質問題。因此，天津天房鼎信建設發展有限公司作為建設部門沒有認真履行品質管理職責，給予該公司全市通報批評。天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司作為混凝土供應部門，品質管理混亂，生產交貨環節管控不嚴，給予全市通報批評，並責令對相關責任人進行問責。天津市建工工程總承包有限公司作為混凝土分公司的上級部門，對下級部門疏於管理，給予全市通報批評，並責令相關責任人問責。

公開資訊顯示，此項目由天房集團旗下的子公司天津天房鼎信建設發展有限公司開發。

對於此檔案的真實性，天津市建委回應記者採訪稱，此檔案確實是建委發出的。

了解情況的人士稱，建設樓體的混凝土強度應為C25，而施工時卻使用的是C15。

根據公開資訊顯示，混凝土的強度等級是指混凝土的抗壓強度。混凝土的強度等級應以混凝土立方體抗壓強度標準值劃分。採用符號C與立方體抗壓強度標準值(以N/mm^2; 或 MPa計)表示。

按照GB50010-2010《混凝土結構設計規範》規定，普通混凝土劃分為十四個等級，即:C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80。

記者聯繫的多位建築行業人士表示，使用C15標準的混凝土並不符合國家的標準，這樣會導致結構強度不夠，從而帶來安全風險。

據《每日新報》2017年5月的一篇報導稱，天津市質安監管總隊近日在全市開展了房屋建築工程開復工品質安全市場專項檢查活動，根據專項檢查情況通報結果，8個房屋建築工程項目和責任部門被全市通報批評。作為存在較多品質安全問題的項目，粵翠名邸排在第一位。

拆除重建

面對混凝土強度方面存在的問題，開發商目前處在和業主協商解決階段。

據記者了解，項目除基樁外，地下室墊層以上全部拆除，預期延期貨付兩年零五個月。並給出詳細的賠償標準，退房客戶給予6%的一次性賠償，而等房客戶則按照購房款總額的10%向業主支付延期貨付違約金，按月支付。

樾梅江項目的一位銷售人員表示，目前定的是除了一棟公寓，所有的住宅全部拆除。現在他們正在處理賠償的問題，具體情況還需要等通知。記者在現場看到大部分洋房和小高層已經封頂，高層已經接近封頂。

根據天津土地交易中心的出讓公告顯示，該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學、幼稚園用地面積4200平方米。地上總建築面積為143800平方米，其中居住建築面積不大於140800平方米（含商業金融業建築面積41700平方米）。

據當時媒體報導，拿地時天房集團以溢價率10.38%、總價22.2億元競得津西珠（掛）2015-057號地塊，折合樓面價格15438元/平方米。天房樾梅江2016年8月首開，洋房均價46500元/平方米，高層首開均價約45000元/平方米。

接受記者採訪的一位天津地產界人士表示，這個價格和北京的沒法比，但是在當時的天津來說已經算是高的了，買這個房子的都是天津市各個企事業部門有頭有臉的人。

搜狐焦點網上資訊顯示，天房樾梅江項目封盤中，高層18、19號樓分別是24、29層，2梯4戶，戶型為94平方米2居和134平方米3居，另有洋房5號樓尚未開盤，其他樓棟均已售完。

從沙盤上來看，已經銷售的包括92～150平方米的高層、小高層、洋房等戶型。到了2017年洋房均價為50000～60000元/平方米。

這個價格意味著在天房樾梅江項目購買一處房產，最少也要將近500萬元。以此計算，天房集團需要支付一筆不菲的賠償金。

天津建築業人士表示，天津在2016年左右，建設高層住宅的建安成本一平方米大概在2000元左右。今年初，鋼筋、水泥等物料材料的價格上漲，建安成本也有所上升。要是推倒重蓋，付出的成本會更高。