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安居月報:7月樓市量價基本持平 土地熱度放緩

7月,天津市新建商品住宅總體成交量為115.84萬平米,環比下跌約0.89%,同比下跌約2.94%;

價格方面,7月份全市成交均價約16694元/平米, 環比上漲約1.49%,同比上漲4.27%;

土地方面,7月份經營性土地共計成交約110.34萬平米,其中住宅類經營性用地約99.04萬平米,其中環城區域區佔據最大成交量。

津城新政:公積金放寬金額提取限制

1、房貸利率的波動向來牽動著萬千神經。記者昨從多家銀行和房貸中介處獲悉,我市首套房貸款利率從上月中下旬開始觸底反彈,截至目前,幾乎所有銀行均告別了基準利率(4.90%),較基準上浮5%,全市銀行首套房貸款平均利率為5.11%,重新回到了“5時代”。

2、《通知》中規定“職工家庭在北京市行政區域內無自有住房,通過北京市住房租賃監管服務平台登記備案租房的,可按季以租金實際發生額為限提取住房公積金。”《華夏時報》記者致電中央國家機關住房資金管理中心得知,此前國管公積金對於租房提取金額有明確規定——職工租住商品住房,每人每月提取金額不超過1500元。新通知發布後,每季度租房可提取公積金的上限由原先的4500元放寬至租金的實際發生額。

土地成交:土地市場熱度放緩 全市共成交土地12宗

整體來看,7月份土地熱度有所放緩,全市共成交土地12宗,住宅共摘牌9宗,出讓成交總金額約為127億元;土地出讓總面積達到約110萬方。

重點地塊:中海獲津南海教園溢價率高達26.7%

中海得津南海教園地塊,樓面價12133元/㎡。地塊位於天津海教園板塊,優質的教育資源讓這裡成為房企競相爭奪的寶地,魯能、仁恆、雅居樂、景瑞、陽光城等先後入駐,如今已經有了一定的居住氛圍和生活配套,另外,地鐵6號線南段也計劃於2021年建成通車至海教園,未來這個板塊的發展前景十分可觀。

市場供應:新老盤推新節奏加快

7月份新老建案推新節奏加快,全月23個項目開盤,其中8個建案全新亮相,貽成學府壹號首開全月共成交624套,成為月度銷冠。

貽成學府壹號在7月迎來首開,貽成學府壹號位於濱海新區中新生態城中部核心區,北至華二路 、南至華一路 、西起生態谷、東至中天大道,交通便利。項目預計8月加推小高和高層產品,共計四棟樓,兩棟小高、兩棟高層,共計376套房源,面積88-127㎡,具體價格信息待定。

成交走勢:與上月相比基本持平

7月,天津市新建商品住宅總體成交量為115.84萬平米,環比下跌約0.89%;成交均價約16694元/平米, 環比上漲約1.49%。

環比上月整體數據基本持平,天津市市場依然表現出回暖跡象,成交量甚至高於今年3月份;受市場供應影響,價格略有回調,與去年同期基本持平。

成交佔比:濱海新區是本月成交最高點

本月天津市各區域成交來量環比均有所下降漲,其中市內六區下降33.5%,環城四區下降22.3%,遠郊區縣下降0.1%,濱海新區上漲21.2%。

區域房價:市區環比下調9.73%

成交均價16694元/平米,環比上漲約1.48%,同比上漲4.27%;除濱海區域成交均價有所上漲,市內六區、環城四區均有所下調;

受市場供應結構影響,市內六區本月成交均價35976元/平米,環比上月下降6.67%,創本月最大跌幅。

聚焦置業:剛需為王 繼續佔據置業主流

市場成交數據,以及安居客搜索關鍵詞顯示,置業者目前集中關注置業價位為12200元/㎡—16000元/㎡,其中85平米—140平米剛需戶型明顯關注度較高,而隨著城市建設加快,地鐵成為更多人選擇置業區域的一大理由。

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