實探天房樾梅江項目：因混凝土問題將全部拆除重建

　　每經記者實探天房樾梅江項目：18棟住宅主體完成卻因混凝土問題將全部拆除重建

　　每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

　　自去年開始混改已經一年有余，但作為天津最大的市屬國有房地產企業，天房集團的混改之路卻一直不甚明朗。而天房集團開發的位於天津市河西區的樾梅江（又名：粵翠名邸）項目，亦因品質問題將拆除重建。

　　《每日經濟新聞》記者從天津市城鄉建設委員會獲悉，今年4月，天津市城鄉建設委員會對粵翠名邸存在的品質問題進行處理情況通報：該項目個別棟號存在混凝土強度不符合設計要求的品質問題。因此，天津天房鼎信建設發展有限公司作為建設部門沒有認真履行品質管理職責，給予該公司全市通報批評。

　　公開資訊顯示，樾梅江項目由天房集團旗下的子公司天津天房鼎信建設發展有限公司開發。因為混凝土強度不符合設計要求，將會導致結構強度不夠，帶來極大的安全隱患。天房集團決定，將該項目全部完成的18棟住宅主體建築拆除重建。

　　關於該項目問題的解決和後續處理，《每日經濟新聞》記者近日實地探訪了樾梅江項目，並採訪了相關工作人員。

　　大門緊閉 保安嚴守

　　與車來車往嘈雜喧天的施工工地不同，樾梅江項目現場冷冷清清，大門緊閉。在一個側門門口，坐著三名保安，看記者靠近，便很警覺地問：“你們來這裡幹什麽？”

　　當《每日經濟新聞》記者問項目是否還在施工，並表示想進入項目看看時，保安當即拒絕，說道：“我們什麽都不知道。”

　　圍著樾梅江項目現場有幾處小門，每個出入口都是大門緊鎖，並配備一定數量保安，呈現出一派戒備森嚴的陣勢。

　　公開資料顯示，位於天津市河西區的樾梅江項目，是天房集團朝著高端社區打造的“津脈風華”，佔地面積約80000平方米，目前全部18棟住宅的主體建築已經完成。該項目於2016年8月首開，當時的洋房均價46500元/平方米，高層首開均價約45000元/平方米。

　　拆除在即 暫停發售

　　《每日經濟新聞》記者以購房者的身份進入了樾梅江售樓部時，發現偌大的售樓大廳只有一個打掃衛生的工作人員。過了約五分鐘，一名負責顧客接待的工作人員才匆匆趕來。

　　“我們這個項目出了點問題，暫時還不發售。”該工作人員表示。

　　當記者詢問項目出了什麽問題時，該工作人員說：“我們僅有幾棟樓用的水泥有些不達標，可能會導致建築強度不夠，但我們是國企，本著負責的態度，公司決定將所有的已建建築拆除重建。”

　　這位工作人員介紹，“對於重建而導致的交房延誤，我們向業主提供了兩種賠償方案：第一種方案是業主選擇退房，公司向業主一次性賠償總購房款的6%；第二種是業主接受延期貨房，在延誤期內，我們會每月向業主支付賠償金，直至支付完成總購房款的10%。”

　　對比兩種賠償方案，不難看出天房集團是傾向令業主選擇第二種賠償方案的。選擇此種方案，業主既可以得到符合品質標準的新房，也能夠獲得更多的購房款賠償，所要付出的只是更多的時間成本。

　　事實的確是這樣。該工作人員告訴記者，目前一共銷售了500余套房屋，大部分業主選擇等待交房，僅有30多戶業主選擇退房並獲得6%的購房款賠償。

　　該工作人員說，“目前拆除的招標已經完成，公司正在確認一些拆除細節，同時也在將樓體清理乾淨，該回收的回收，最近就會拆除。”

　　交房時間 延長兩年

　　一位不願意透露姓名的業主向《每日經濟新聞》記者表示，目前天房的賠償方案還沒有開始執行，自己最擔心的還是房屋的品質問題。

　　該業主表示，“肯定對賠償方案不滿意啊，不過一些維權的業主也沒有結果，天房內部也有問題。”

　　《每日經濟新聞》記者聯繫了天房發展的董秘，但是得到的回應是：不在部門。記者又試圖和天房其他相關部門接觸，經傳達室內部溝通後，告訴記者的是：“你可以再約。”

　　樾梅江項目的宣傳冊上，依舊醒目地標注著“十餘載凝練，榮歸梅江”。針對此次事件，天房承諾再次交房的時間是2020年，將“榮歸”的時間生生又拉長了兩年多。

責任編輯：李鋒