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落戶新政持續發酵 天津樓市迅速升溫
來源：證券時報
記者 易永英
5月的天津，氣溫一天一天升高，天津的樓市也受人才引進落戶政策的推動火熱起來。
5月16日，天津發布“海河英才”行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內前往谘詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。
數據顯示，5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是後兩周，均為近期小高峰。成交量方面，前三周起色並不大，最後一周迎來小爆發，環比漲幅超過100%，使得月度整體成交量有了明顯提振。
天津按區縣大致分三個板塊：第一個板塊市內六區包括和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區；第二個板塊是環城四區，包括東麗區、津南區、西青區、北辰區；第三個板塊是遠郊五縣，包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月，對天津樓市到底有多大帶動作用？證券時報記者分別選取了三個板塊的不同建案，實地探訪，體驗樓市“溫度”。
落戶新政引樓市突變 房價開啟上漲模式
6月3日是一個悶熱的周末。坐落在天津河西區的中國北方人才市場，這裡是想要辦理天津落戶的第一站。或許因為現在辦理存檔需要預約的原因，相比5月下旬人才落戶新政剛出來時熙熙攘攘熱火朝天的景象，現場冷清了不少。
即便如此，房產銷售仍瞄準了這些目標群體。9時許，多家建案的銷售人員早已開工散發宣傳頁了。其中一位銷售顧問花了10多分鐘時間說服記者隨他前往售樓處看房。陽光100喜馬拉雅項目，離北方人才市場10分鐘車程，在市內六區之一的南開區，是一處居住型公寓。前一天項目已開盤，但清早一層大廳可落座的地方都有購房者在谘詢。
項目地處黃金地段，周邊配套齊全，步行200米左右，地鐵站、三甲醫院、超市、農貿市場均可到達，離南開大學、天津大學也不超過1公里。附近的華夏小學，也算重點小學。
“很多考慮落戶天津的人，因為兩年之內不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場價格會漲起來。”記者在現場聽到有購房者在預判房價，他們交談中說道，武清區因為靠近北京，近段時間很多建案一夜之間漲價兩三千。
售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道：“武清區在人才新政出來前，每個建案每天也就賣出三四套，近段時間每天能賣100多套。房價漲幅也很明顯，比如房子每平方米備案價是2萬元，開發商此前促銷賣1.5萬元，人才新政後，房子都頂著備案價賣，其實就是變相漲價。”
6月3日晚7點過後，喜馬拉雅項目也將漲價。記者在銷售人員的手機中看到了6月2日晚公司下發的檔案，開盤優惠政策延期至6月3日晚7點，過時成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬元房款優惠。也就是說，第二天再想買就要多花15萬元左右。
記者走訪的多個建案均出現漲價情況。
“落戶新政出來以後兩周時間，基本賣了10棟樓。基本上把能賣的房子都賣掉了。”天津靜海區富力新城銷售人員告訴記者，5月16日天津公布人才引進政策當天，該項目就賣了80套，第二天賣了100多套，第三天賣了300多套。該項目5月份銷售額9.7億元，而6月的銷售目標是8億元。
6月3日，並非該項目開盤的日子，但現場看盤的人絡繹不絕。
“現在沒房，要是有房還是會被搶購一空。現在沒房還這麽多人來看，有房的時候根本沒時間細看，銷售顧問也沒工夫給客戶講解，馬上就得定。”該項目銷售人員告訴記者，落戶政策頒布當天該項目高層住宅均價每平方米8800元，現在均價1萬元左右。
“其實不是房子漲得快，主要是賣得快。房子賣得多，不漲價都不合適。賣得越多漲得越快。本來這個漲幅需要2個月左右，現在10天就漲到了。”銷售人員告訴記者。
“新天津人”全城搶購“小戶型”
位於天津市第一梯隊的南開區喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。
47平方米戶型總價200萬元左右，項目帶精裝修，首付合計80萬元左右。109平方米的戶型，總價近400萬元，首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應求的情況，“開盤前一天就認購了32套，全是從北京、河北過來的，直接交錢。昨天一個北京來的客戶，看好14樓一個47平方米戶型的房子，接著給老婆打電話匯報，簡單匯報完看好的房已經被賣掉了。”
記者看到，售樓處掛在牆上的房源資訊榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。
天津站往南40公里外的團泊湖，位於天津第三梯隊的靜海區，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達，這裡有大量建案在售。
“團泊湖是天津離市區最近的湖，水域面積相當於13個杭州西湖那麽大。”當地居民告訴記者，這裡雖然離市區遠，但正因如此，周圍沒有工業和汙染源，被視為天津的“綠肺”。
6月3日下午記者驅車來到團泊鎮，不時就能看到穿著工裝的建案銷售人員，高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌，散發建案宣傳頁，團泊湖周邊的項目，高層、洋房、別墅一應俱全。
在團泊湖東區隨處可以看到塔吊正在作業，坐落在這裡的是富力新城。不等記者發言，銷售人員主動說，“現在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足，但是等房的人很多。現在項目有40多個銷售顧問，每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶，都是奔小戶型去的。”
一銷售人員解釋，“5月下旬以來已經賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。”
記者在現場隨機採訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。
位於團泊湖西區的愉景城，由於周邊配套相對團泊湖東區的富力新城更齊全，均價略高，在1.2萬元左右，項目有5棟高層住宅，也只剩上百平方米的大戶型在售了。
已落戶者主動加價購房
“準”落戶者先定房再遷戶
已經是周末的傍晚時分，位於天津市河東區的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現場有不少拖家帶口的看房者。
帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學問題，想在市區買房。王先生說，就在記者到達該項目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該建案均價在3.3萬元~3.4萬元，80多平方米的戶型總價近280萬元，最後其中一方自願多掏5萬元，以285萬元購得。
該項目毗鄰三條地鐵線，9號線地鐵10分鐘左右到達天津站，周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優越，住宅飽和，周邊難有新建案的原因；也或許是購房需求強勢回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。
“第一，今天主事兒的人來沒來，能不能定房？第二，首付夠不夠？第三，有沒有戶口？這些都具備，再說看房。”銷售人員崔先生說，“目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來，那就對不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧。”
當記者表示可以先交定金，拿到戶口再購房時，崔先生表示拒絕，“現在市場不一樣了，不像去年、上個月，我們可以等。現在您先交一部分錢，開發商只可以等您十天半個月。”
“有準遷證都不行，房子已經到了一房難求的狀態。”崔先生說，“現在這個盤沒有猶豫期了，沒有商量考慮的時間。還剩幾十套，沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了。”
與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區的富力新城，為了迎合“準”落戶者的購房需求，可以沒戶口先買房。
“買我們的房子目前沒有戶口沒關係，但要在6個月之內拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內都能落戶成功。”銷售顧問黃先生告訴記者，可以先定房，10天之內交首付，屆時簽一個協定，之後6個月內落戶成功再簽購房合約。如果過期無法成功落戶，可以退還首付，但需扣除5%的違約金。
天津人才引進落戶新政發布還未滿月，樓市江湖就已開始躁動。第一撥湧進天津落戶的“新天津人”，揣著“一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧”的期盼，已在落戶大戰中佔據先機。想繼續領跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續發酵，落戶人數繼續增加，購房需求更加旺盛，樓市是否會繼續升溫？有待繼續觀察。
責任編輯：張文
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