首套房貸款利率為什麽要上浮？看完明白了

現在不少地方首套房貸利率已經超過6%，和國家基準利率4.9%相比上浮超過20%。首套房貸利率上浮將加重剛需住房者負擔，提高住房基本需求成本，是無益於穩定房價的。現在國家利率已經市場化，銀行可以根據市場情況提高或降低貸款利率，因此，首套房貸上浮主要是各商業銀行自己決定的，但是為了調控房價，監管部門對住房貸款利率也有監管要求。

中國經濟正面臨著下行壓力的情況下，能直接提出不刺激房地產，這不僅是歷史上的首次，更體現出了國家的堅定。由此可見，房地產就此退出中國經濟的中心舞台已經非常明顯。值得一提的是，國家同時也強調增加對製造業、民營企業的中長期融資。很明顯，一方面對房地產市場的供需兩端實施定向貨幣緊縮，另一方面又增加對實體經濟的融資支持。

房貸利率上浮因貸款額度、盈利需求和政策調控所致，並非只針對首套房，對二套房亦有上調，但房貸利率的上浮並非普遍性的政策，而是部分銀行或其部分網點的單獨上調，對剛需買房不會構成太大的影響，不必太過緊張。除了上浮房貸利率以外，部分銀行甚至暫停了房貸業務。這樣以來，房地產市場的開發端和銷售端都同時遭遇調控打壓。