四大行很缺錢嗎？首套房貸利率竟上浮15％

在調控之下，全國多地首套房貸利率持續走高，工農中建四大行首套利率均值達到基準利率上浮15.2%，首套利率峰值竟達6.13%。

融360監測數據顯示：2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比上升0.71%，同比上升15.34%。在融360監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海5.16%；最高值為東莞6.13%，均值首次突破6.10%。

監測數據顯示：2018年6月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.203倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.2%水準。

全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

在城市排名上，首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長春5.49%。本月首套利率超6%的城市達到4個，分別為哈爾濱6.00%、鄭州6.03%、武漢6.06%、東莞6.13%。

分析認為，目前市場中表現出首套高利率，二套高門檻的特點。首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。“預計未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。”

不過，近期有多項最新調控政策發布，政策內容包含房產市場調控的多個核心問題即房屋資源供給、房產資源分配及房產市場監管。政策調控表現出對剛性居住需求的利好，利好主要表現在：1、資金實力較弱的剛性群體，將會有更多管道解決居住問題；2、更多房屋資源分配，為有資金實力的剛性群體提供市場保障。3、人才計劃的落實，有效擴大受益群體範圍。4、更嚴監管的落實、為穩定市場秩序提供了有力保障。

分析人士認為，依據政策的範圍及內容變化趨勢來看，未來政策調控可能會表現出以下特點：1、政策行政級別上升，由省市政策到部委聯合統一調控；2、政策調控城市增多，由個別城市試點到全國推廣實行；3、政策涉及內容更全面、更細節，由整體方向指引到具體細節落實；4、對房產投機、不良房企及房屋服務機構整治加嚴，不良行為將由違規更新到違法。

2018年下半年，房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業寒冬初至，或將面臨較大生存危機。

(看看新聞Knews記者：張英 編輯：周傑)

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