房產過戶糾紛發生的原因有哪些？

購買房子之後過戶絕對是一個非常重要的步驟，雖然說買房的時候雙方需要簽訂購房合約，但如果房屋不進行過戶，那麽買家和賣家都有反悔的權利，因此發生過戶糾紛的幾率就非常大。

購買二手房

要注意哪些問題？購買二手房的風險非常大，可以說每一個步驟都要留意。

房產過戶糾紛發生的原因有哪些？

1、購買二手房，或者是發生繼承、贈與等房產轉移行為後，就一定要辦理過戶手續。只有過了戶房產才是真正屬於新的房主，由此產生的一切事情就都與原房主無關了。總結幾年來房產過戶糾紛的案例，可以發成屋產相關資料不齊全，是產生糾紛的一個主要因素。

2、房產過戶是一件很重要的事情，需要的資料也比較多，除了要填寫房產轉移登記申請外，賣方還要提供完整的身份證明，這裡要特別注意的是如果賣方是已婚就一定要提供結婚證原件和複印件、房產證原件。而且雙方都要到場，如果有一方確因某些重要原因不能到場，就必須要事先準備好委託書，並且要到公證處進行公證。

3、這一條是非常重要的，現實生活中就有很多因為雙方的意見不統一而引發的房產過戶糾紛。有時候雙方正在鬧離婚，或者一方不同意出售，另一方私自出售了房產，或者依照對方的身份證明等材料，就必然會引起糾紛。

購買二手房要注意哪些問題？

1、找正規中介、二手房交易網站。要審查房屋權屬，確認房主真實身份。了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

2、觀察房屋內部

天花板,牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

3、合約約定是否明確：合約主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

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購買二手房要注意哪些問題？關於購買二手房需要注意的問題，文中做了比較詳細的介紹，但在日常的操作中，大家也可能面臨各種各樣的問題，出現這樣的情況時，就一定要懂得用法律的手段保證自己的利益。

來源：房產行銷兵法

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