購房者須知:買二手房您要必備哪些常識?

買房所涉及的金額很大，因此交易要謹慎。那麽，購買二手房要了解的常識有哪些呢?下面小編就為您奉上9大購房常識，護您順利買到滿意的二手房，同時避免不必要的糾紛。

1、查看房產證

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易對買房人來說有得不到房屋的極大風險。最直接、最有效的防範方法，就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、查清房屋處分權

出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合約無效。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合約。

3、產權情況要明確

如果房屋存在被抵押、被法院查封等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。買房人應當事先到房地產管理部門進行查詢。

4、明晰土地性質

購買二手房時應當注意土地情況是否清晰、注意土地的使用性質是劃撥還是出讓，還要注意土地年限是多少。

如果一個房屋的土地使用權只有40年，房主已使用十幾年，還要按同地段土地使用權為70年建案的價格來算，那麽這對於購房者來說就有點不劃算。

5、房屋交付要謹慎

購買的房屋如果還住著出賣人或承租人的情況下，買房人應在房屋騰空，具備交付條件後再交付房款，並在付款後立即接收房屋。

6、確認稅費繳付方

原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合約當中來約束賣房人。

7、要了解房屋是否存在其他糾紛

在買賣合約中，購房人也應當要求賣方保證房屋不存在產權糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應承擔一定的違約責任，確保買方利益不受損失。

8、要了解物業繳費情況

購房者也要了解房屋的物業相關費用(水電氣、物業管理、采暖、有線電視等)繳納情況，在合約中對物業相關費用的接續時限作出明確約定。

9、交易過程的步驟要約定明確，時間期限應該明確

房屋買賣合約中對於交易的步驟、每一步的時限應該約定清楚。在一些糾紛中，我們會發現，當事人對於辦理過戶登記有時間約定，但是對於中間某些手續的提交或準備卻沒有約定，這是不利於交易順利進行的。比如買方購房時涉及到貸款，這往往需要買賣雙方配合、需要的周期也要長一些，簽訂合約時就要充分考慮這些因素後作出約定。