大連限購，到底在限什麽？

大連限購後，誰最恐慌？

被限區域的開發商？不是！

是有買房投資計劃的購房者！

因為大家發現，中西沙高新限購後，把原本的投資計劃全部打亂了，預算開始有人關注商住公寓，開始有人準備轉戰非限購區域。

對於非限購區域，大家看到的是甘井子的房價一路綠燈上漲，而金州新區和旅順依舊漲勢不是那麽可觀，於是所有的投資目光和回報預期都落到了甘井子這個區域。

在限購的第一天，我就對交流群的網友們說，限購下的市場對於投資來說，不見得是一件壞事，找到目前尚未激活或剛剛起步的價值窪地，再出手，不要跟風一股腦擠入甘井子，跟著剛需一起搶房子，這樣不理性。

我為什麽這麽說，因為大家跟本沒有搞清楚大連次輪限購的目的是什麽，沒錯，長官們的意思是需要揣摩的。

那，大連這次限購到底在限什麽？為了降房價？還是為了降緩房價增速，地方政府真的有意願來出手打壓高房價嗎？

1、首先，大連進行區域差別化限購，從市場反饋上看，並沒有使得大連高房價出現低頭，雖然限購區域的房價上漲速度得到了放緩，但是我們看到的是價格依舊高位堅挺。

至於未在限購區域內的甘區房價確出現了連續的上調價格情況。也就說，大連的這場區域差別化限購，的根本目的並不是降房價，而是為了減慢房價上漲的速度。

那麽，給大連房價可能會帶來結果是，大連這座城市的整體房價上到一個高位，然後每個區域板塊保持在這個高位線了。

2、從大連土地市場的情況看，地方政府也沒有降房價這個意思。

從房價傳出下降的城市來看，這些城市基本沒有地王的出現，而且政府推出土地開始限制地價推出，而大連目前依舊是地王城市，去年一年市區內的住宅用地，基本上都是板塊內的地王。

因此，我們判斷，大連次輪限購的目的是降低大連房價上漲速度，且把大連房價保持在高位平穩水準。

這也就是說，有可能在很長的一段時間內，大連房價都會處於這種高位狀態，但是未來繼續拔高的能力，那就要看大連的整體經濟實力是否也跟著上了一個台階。

如果經濟增速不能支持住高房價，那麽購房者面臨的一個問題就是，很可能在高位購房後，房價增值速度和太空會非常慢，如果想要等到今年暴漲的這種風口，可能又需要進入一個漫長的等待期。

也就是說，大連房價又回到了十幾年前那個瘋狂時期，部分區域的建案高位出售，賣掉未來幾年的增值預期。

這也是為什麽我最近常和身邊想要投資的朋友說，盡量選甘井子目前交通相對成熟位置，這樣未來幾年，房價漲不動，你還能租的動，如果你買了房子，自己又不住，租還租不出去，那這場投資就非常的失敗了。

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三言見地

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