三四線城市，還能投資房產嗎？

【問答分享：三四線】 

粉絲谘詢（5個月前）：坐標山東日照，本人在外地工作，手頭有一筆錢，想在日照買房，主要是投資，未來住的可能性很小。最近這一年日照房價漲了很多，房子也特別好賣，想請教您現在買來做投資合適嗎，日照房價未來趨勢如何？目前在日照豐園小區看好一套105平米的二手房，房子是02年建的，賣價7600一平米，小區位置還不錯，如果買這套房子合適嗎？或者您有沒有其他推薦的建案？  

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老楊回復：

日照香爐生紫煙。哈哈。過去一年，日照樓市確實起來了，房價明顯上漲。

但你必須明白：這不能代表日照樓市的內生性支撐有多強，而是外生性影響太大。也即本輪全國房價普漲，最終輪動到了三四線城市，也恩澤日照。

當前，東部地區的三四線，樓市呈分化狀態，多數房價上漲幅度不太大（低於50%）的，還在上漲，尤其是棚改力度大的城市；少數房價大漲過了、政策收緊的，已經開始降溫，甚至二手房價格開始小跌了。

估計日照房價還將繼續上漲幾個月，但漲勢會慢慢放緩。2019年2020年將隨全國三四線大勢而盤整或下跌。

從自住上看，當前應盡快在日照購房。但從投資上看，當前不宜上車了。一方面，短周期主升浪已過，魚尾行情沒意思。另一方面，長期看，日照房價升值性較弱，不宜長持。

你在外地工作，應該城市能級高於日照，應優先考慮在長住的大城市購房自住。即便是純粹為了投資，也應在下一輪抄底季來臨之時，在大城市，或大都市周邊購房，估計要一年或兩年之後，才會出現較好上車時機。錢少，可以買小房嘛。

關於你說的豐園小區，位於市區，但不是中心板塊，區位不好不差。產品本身，小區偏舊，不如高層次新房。