多地出現全款搶房，未來房價難道還要漲？

這幾天，有不少朋友都在谘詢筆者，到底要不要買房，以及買哪個區域的房子。因為他們差不多都看到了類似的報導，那就是有好幾個城市的新建案開盤都遭到了搶購，而且這種搶購差不多都是全款購買。

一線城市的房價高，總購房款也高，所以參考意義不大。以二線城市為例，比如鄭州、南京、濟南、青島等地，都曾出現過購房者搶購的情況。尤其是青島，受到上合峰會的影響，近預售屋價有了明顯的上漲。據網友反映，青島主城區的新房差不多已經處於無房可售的局面，稍微偏遠點的紅島、即墨等地，房價已經漲到了一萬四以上，即使這樣，仍然是一房難求。融創在紅島的一個項目還未開盤，售樓處裡就已經人滿為患。人多房少，這也難怪會出現全款搶購的現象。

國內的購房者買房，向來抱有“買漲不買跌”的心理，因此，房價越是有上漲的趨勢，越是能夠引發搶購。不少二三線城市，因為限價導致了新房和二手房的房價出現了“倒掛”的現象。對比周邊二手房的房價，新房的價格就顯得低很多。既然周邊老舊的小區的房價都這麽高，那麽買了新房之後再賣的價格肯定也低不到哪兒去。正是因為有了類似的想法，購房者買房的熱情更加高漲。

由於二手房市場不像新房一樣，受到政策的限制，因此二手房的價格就會出現明顯的虛高的現象。尤其當房地產市場成交活躍的時候，二手房的價格也是一天一個樣。還是以青島為例，去年李村的房價也就兩萬出頭，而現在已經突破了三萬，漲幅遠超其他區域。之所以漲這麽快，一是受到上合峰會的影響，二是周邊已經幾乎沒有住宅地塊，因此要想在這個區域買房，只有目前這些二手房可選，所以才造成了房源緊俏，房價不斷上漲的局面。

當然，不只是青島，其他的熱點二線城市也大多面臨新房供小於求的問題，因此才導致新建案這麽搶手。那麽問題來了，現在到底是不是買房的好時機呢？

這個問題也是老生常談，但是仍有很多購房者非常關心。對於剛需購房者來說，真的很難界定購房時機，就像2016年買房的人，當時覺得房價很高，現在看來也還是增值了，但是如果沒有買，現在肯定會後悔。現在的房價是處於高位，但是未來的房價走勢沒有哪個人敢拍著胸脯說，一定會漲或者一定會跌。凡是那種對於房價漲跌打包票的，都是騙人的。因此，只要你的錢夠買一套房子，並且這套房子能夠滿足你的各種需求，那麽就可以買，否則就再看看。從國家層面來說，穩定房地產市場，穩定房價是大勢所趨，但是也架不住有突發的一些狀況，比如近期的中美關係。

有人把房地產市場形容成“夜壺”，其實很形象，未來的房價，就要看國家想怎麽用了這個“夜壺”了。