購買二手房，這八大防坑標準你知道嗎？

購房指南

很多人覺得購買二手房比預售屋要省時省力，一是二手房是現成的擺在那，而預售屋還在建;二是買二手房還有中介幫忙辦理相關的購房事項;這其實是誤區。二手房是買家、賣家以及中介等三方在進行交易，且房屋的歷史很難了解清楚，因此買房糾紛也多。買新房貴，買二手房擔心被騙，這話可真不假。在買二手房時，房屋的產權情況千萬得查清楚，同時要避開以下八大陷阱。

1

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對該房屋享有所有權的唯一憑證，購買沒有房產證的房屋具有很大的風險。另外，即使有房產證，買房也要慎重，因為房主可能將房產證進行了抵押或轉賣。

2

不清晰的土地情況

最近，土地使用權及使用年限受到了人們廣泛的關注。購房者應注意該二手房的土地使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，房屋產權大大縮水，對於買方來說，還按同地段土地使用權為70年建案的價格來衡量，就不劃算了。

3

受市政規劃影響

有些二手房房主可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急於將房屋出售，購房者在購買時應全面了解詳細的情況，仔細與房主溝通，了解出售目的。

4

房屋已出租

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優先購買權，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優先購買權。如果在買房時，沒有注意到該房屋處於租賃狀態，那麽購房者很有可能在買房後不能及時入住和使用，對於急著買房用於結婚的年輕人來說，可不好。一般“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合約不能對抗在先成立的租賃合約。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。

5

合約約定不明確

二手房的買賣合約雖然不需要像建案買賣合約那麽全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合約主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。最後，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子裡有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。

6

中介公司是否違規

有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

7

物管費用有拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。

8

房屋共有人

有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合約。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合約未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

一套房屋總價高，買房被騙的事常有發生。很多的二手房買賣糾紛常發生在熟人之間，熟人之間的買賣，很多人礙於面子問題或者又出於信任，不好白字黑字寫清楚，怕傷了感情。但其實，親兄弟也是要明算账的，買房還得一步一步按照流程來辦事，畢竟，買房被騙幾十萬的事情也時有發生。