房屋優先購買權是什麽？哪些人可以享受

二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經過優先購買權所有人的同意，那麽房屋合約是無效的。因此，在買二手房的時候，購房者一定不能忽略了房屋的優先購買權。可是大多數人並不知道房屋優先權到底是什麽？也不知道房屋購買優先權的使用範圍是什麽？下面就讓小編給大家詳細的講解一下吧！

一、什麽是房屋優先購買權？

房屋優先購買權是指特定人依照法律規定或合約約定，在同等條件下，享有優先於他人購買該房屋的權利。

二、哪些人具有房屋優先購買權？

1、承租人

也就是房屋的租戶，相關法律規定：房屋所有權人出售出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權。

2、房屋共有人

即共同擁有房屋產權、享受權利及承擔義務的人。相關法律規定：房屋所有權人出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、原產權部門

主要是指個人以標準價購買的公家宿舍原產權部門，相關法律規定：職工以標準價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房部門有優先購買權、租用權，原售房部門已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權、租用權。

三、如何認定房屋優先購買權？

根據法律規定：優先購買權規定在同等條件下才能行使。這其中的“同等條件”通常包括總價款、支付方式、支付時間、交房時間、親屬關係等各種因素。在其中一項條件不滿足的情況下，優先購買權都是無法執行的。

舉個例子，老王有套出租的房子想要出售，客戶小李願意出300萬購買這套房子，因租戶有優先購買權，老王就去征求租戶小劉的意見，但是小劉隻願意出280萬購買這套房，老王最後就把房子賣給了客戶小李。案例中就是不滿足“同等條件”中的“總價款”這一項，所以租戶小劉就沒有辦法行使自己的優先購買權。

四、共有人和承租人誰更有優先權？

在同等條件的情況下，如果產權共有人和承租人同時主張行使優先購買權，那麽按照實際操作，房屋共有人將會優先於承租人行使優先購買權。

五、遇到優先購買權時如何處理？

“優先”主要指時間上的優先，優先時間一般規定為3個月。在同等條件下，只有在承租人和共有人都放棄購買之後（須讓賣方出具證明材料），才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能進行合法的房產交易。

六、什麽情況下法律不支持優先購買權？

1、房屋共有人行使優先購買權的；

2、賣方將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、賣方履行通知義務後，但承租人在十五日內未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記。

買二手房的時候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原部門等，如果有的話，需要先取得對方的同意(需出具同意聲明)，若沒有，就無需擔心了。