三水推貨量最大 順德賣樓最多

2018年1-11月各鎮街住宅供求面積

數據來源：佛山經緯市場部

今年1月，南都發布2018年推貨量“神預測”：2018年順德三水將超越南海成為主力供貨大區，禪城中心區供應偏緊(詳見2018年1月10日南方都市報佛山讀本07版)。站在12月往回看，來自代理行統計數據顯示，前11個月佛山五區新增近1200萬平方米的住宅中，三水區佔了將近三成，是今年五區中推貨最大的區域。其次是順德，佔了超四分之一，是第二推貨大區。禪城區僅佔全市大約10%，供貨不足。

另一方面，從今年成交情況來看，全市將近20%的成交都被順德容桂、大良和高明西江新城這三大板塊包攬。其次，樂從、三水河口、禪城綠島湖、獅山、三水新城和高明楊和也成為今年的主力成交板塊。

2018年，你買了哪？

三水推貨量超過南海順德

在過去一兩年三水和順德兩區的土地成交放量之後，這些成交的地塊逐一被轉化成為樓市的住宅供應。2018年，三水一躍成為五區中住宅推貨量最大的區域，超過了此前排在前面的南海和順德兩區。

來自佛山經緯市場部的數據顯示，今年前11月全市新增住宅面積約為1196 .75萬平方米，其中三水佔了大約29%的份額，達到346 .63萬平方米，是五區中新增面積最大的區。

據南都記者不完全統計，今年萬科、中南、遠洋、碧桂園、龍光、時代、雅居樂、融創、保利、招商、美的置業、恆大、金地、旭輝、中昂等，至少超過15家品牌房企，在三水區有全新項目、合作項目或者在售項目推新。

其次是順德區，新增住宅約310萬平方米，佔了全市約26%的份額。而禪城區則明顯表現為供不應求，前11月僅新增122 .85萬平方米住宅，僅為全市的一成左右。

不過，儘管順德新增住宅供應量不及三水，但是因為市場相對更加成熟、城市規劃和產業更新等發展定位越發清晰等因素之下，順德今年超越南海，成為前11個月成交(網簽口徑，下同)規模最大的區域。

佛山經緯市場部數據顯示，1-11月順德成交住宅面積327 .48萬平方米，佔全市1188 .07萬平方米總規模的近28%的比例。其次是南海區成交了約290 .34萬平方米，佔全市的約24%左右。

板塊掃描

成交

容桂板塊成交最多

達80 .21萬平方米

從五區具體板塊表現來看，今年成交最活躍的區域落在順德不限購的容桂，其次是高明西江新城和順德大良，三個板塊成交佔了全市近五分之一的規模。

根據佛山經緯市場部統計數據顯示，今年1-11月順德容桂共網簽住宅80 .21萬平方米，取代去年同期的賣樓大鎮獅山鎮成為五區新的成交規模之首，成交面積大約佔整個順德區近327 .48萬平方米總成交面積的四分之一，超過高明區賣樓總規模的一半水準。

成交規模緊追容桂其後的是高明西江新城，前11個月賣樓規模逾74萬平方米，遠超過同區域的其它板塊，成交規模約佔高明總量的一半；網簽規模同樣超過70萬平方米的還有順德大良板塊，共網簽建案面積約達70 .12萬平方米。

與此同時，也有部分板塊前11個月的賣樓規模僅有“個位數”。數據顯示，五區中亞藝公園板塊、南莊、張槎、鹽步、陳村、杏壇、三水南山和高明更合等，超過10個板塊前11個月的賣樓規模不超過10萬平方米。其中，禪城季華中板塊和三水南山板塊更是不足1萬平方米，僅分別為0 .85萬平方米和0 .9萬平方米。

供應

獅山推新貨88萬平方米

三水僅河口片區就推了逾75萬平方米

成交規模除了受到區域利好和不限購等因素影響外，新貨供應規模也是主要因素之一。佛山經緯市場部統計數據顯示，成交面積位於各板塊成交規模之首的容桂板塊，同樣也是前11個月新增供應最大的區域之一，也是全市少數新增供應大於成交規模的板塊。

其中，順德容桂前11個月新增建案面積達82 .14萬平方米，約佔整個順德區新增面積26 .5%；受高鐵西站異塵餘生下的樞紐經濟和不限購等利好因素影響，南海獅山整體新增住宅面積達到近88 .85萬平方米，此外還有三水河口片區，有75 .6萬平方米新增。以上三個區域供需表現活躍。

此外，從供求結構來看，今年以來禪城的城南、亞藝板塊；南海區的裡水、大瀝、丹灶、九江板塊；順德區的北滘、陳村、均安、杏壇、勒流；高明荷城、楊和板塊以及三水區所有板塊(南山板塊除外)，皆呈現供大於求的供需狀態，供貨量充足。

值得一提的是，也有部分區域“供不應求”趨勢明顯。其中，禪城城北、季華西、高明西江新城等板塊新增供應面積幾乎僅有賣房成交規模的一半，熱門區域桂城、裡水等板塊新增規模則分別為19.49萬平方米和32.97萬平方米，均少於成交規模。

采寫：南都記者 路漫漫 洪詩敏