隨著房地產政策的持續嚴調，全國各地樓市降溫明顯，房地產逐漸從增量市場向存量市場過度。“房子是用來住的”深入人心的同時人們購房習慣開始改變，購房者關注點已從房子的投資屬性向居住屬性轉移，其對於配套的實際落實情況的需求也更為迫切，從而對各項生活配套的數據品質要求更高。傳統的案例式分析略顯支撐力不足，房地產市場對更全面的大數據的需求將日益增強。

整體來看，影響房屋人居價值的生活配套主要有教育、醫療、交通、商業、環境五大方面，我們在大數據的基礎上簡單運用地圖軟體對各類配套進行落點，更加直觀、形象地感受當下佛山日常生活配套分布情況。

圖：佛山日常生活配套體系

教育配套分布

1

幼稚園

集中分布在禪城區、南海區、順德區，且以禪城區為中心向外延伸均勻分布，其中禪城祖廟板塊分布最密集，三水區和高明區則相對欠缺，主要集中在三水新城及荷城板塊；從重點學校分布看，優質幼兒教育資源亦集中分布於禪城區、以及順德和南海中心區域。

圖：佛山各區幼稚園規模及密度

2

小學

禪城區、南海區、順德區分布相對集中，以禪城區最為密集，高明區和三水區分布相對均勻；從重點學校分布看，優質小學教育資源集中分布於禪城、南海及順德等區域中心地帶，其中禪城區祖廟、石灣板塊、南海區大瀝板塊以及順德大良板塊教育資源最為突出。

圖：佛山各區小學規模及密度

3

中學

以禪城區、順德區最為豐富且分布均勻，其余三區則集中分布在南海區的裡水、大瀝、桂城板塊，三水區的三水新城板塊以及高明區的荷城板塊；從重點學校分布看，優質中學教育資源集中分布於禪城區、順德大良及南海桂城。

圖：佛山各區中學規模及密度

醫療配套分布

佛山五區醫療配套分布比較均勻，其中禪城區、順德區及南海區最為豐富，三水區及高明區相對欠缺；從各級醫院分布看，優質醫療配套分布於禪城、南海、順德三區，三甲醫院共計13所，其余兩區優質醫療資源配套較為欠缺。

圖：佛山各區醫院等級佔比情況

軌道交通分布

佛山當前地鐵運營線路僅廣佛線1條，其余線路均處於在建或規劃中，佛山近期地鐵規劃交通站點主要分布於禪城、南海、順德三區，而三水區和高明區則地鐵線路較少，僅1-2條；因此，地鐵轉運站均分布於禪城、南海、順德三區，其中南海轉運站最多。

圖：佛山各區地鐵站點分布情況

商業配套分布

1

商場

佛山商場以普通商場為主要組成部分，佔比高達79%，購物中心佔比僅21%，商場等級普遍較低；就商場密度而言，禪城區遙遙領先其余四區，南海區緊隨其後，且商場數量及密度均較高，其次是順德區；從購物中心分布看，禪城祖廟、南海桂城及順德大良分布最密集，商圈成熟且商業氛圍濃厚。

圖：佛山各區商場分類及密度情況

2

超市

佛山超市以普通超市為主，知名連鎖超市佔比約27%，且多位於禪城、順德、南海三區，連鎖品牌包括沃爾瑪、永旺、華潤萬家、大潤發、好又多、百佳及萬寧等；就密度而言，禪城區分布最密集，其次是南海區、順德區，三水區和高明區超市主要位於區域中心。

圖：佛山各區超市分類及密度情況

景觀資源分布

集中分布於禪城、順德、南海三區，其中南海、順德大小景觀資源多達近200個，禪城受面積限制仍達80個。從星級景區分布看，5A景區僅2個，分別是南海西樵山風景區、順德長鹿旅遊休博園；4A景區除三水區外其余四區分布均衡。整體看，順德、禪城、南海三區景觀資源優勢更明顯。

圖：佛山各區5A、4A、3A景區分布

▌小結

現狀看，佛山生活配套基本集中於禪城、順德、南海三區，尤其是中心地帶大良、桂城、祖廟等配套較為成熟豐富，而三水和高明兩區則相對欠缺，有待進一步提升。

教育：禪城祖廟、順德大良及南海桂城是佛山的基礎教育重心，國家、省、市級重點學校密集分布於這些區域；

醫療：優質醫療配套較為欠缺，當前僅禪城、南海、順德有共計13所三甲醫院，其中南海數量最多；

交通：當前地鐵運營線路僅廣佛線1條，其余均處於在建或規劃期，近期地鐵規劃站點主要分布在禪城、南海及順德三區，三水和高明兩區則站點較少；

商業：佛山商場等級相對較低，購物中心佔比僅兩成，基本分布禪城、南海、順德三區中心地帶；超市以普通超市為主，品牌連鎖超市數量佔比約三成；

環境：就已人為開發景觀資源而言，禪城、南海、順德三區相對豐富，其中南海區和順德區，各擁有1個5A級景區，三水區和高明區景觀資源優勢則相對較弱。