樓市降溫！預計北京土地出讓金較去年驟降40％

國內房地產調控繼續的背景下，今年北京地區樓市降溫效果明顯。截至目前，北京已經獲得土地成交金額總計1558.54億元，而2017年同期為2609億元。預計北京全年土地成交大約在1680億元左右，比2017年全年將減少40%。

樓市降溫

在在11月份北京土地供應出現小高峰後，12月以來北京土地市場相對平穩。12月11日，北京順義區出讓兩宗宅地，總土地面積6.47萬平方米，總起價26.1億元。最終，兩宗地塊成交價29.6億元，截至當日，年內北京土地成交金額累計達到1588.14億元。

其中，順義新城牛欄山組團一級開發項目17-11-07地塊被合景泰富以9.2億元競得，地塊位於牛欄山鎮，用途為R2二類居住用地。該宗地土地面積21403.13平方米，建築控制規模38526平方米，起始價7.1億元。該地塊要求商品住房銷售均價不超過40935元/平方米，且最高銷售單價不得超過42982元/平方米。

業內統計，近一個月內，華潤、新城、首開金地聯合體、中建一局、綠城均在北京順義區拿地。另一方面，2018年土地市場已經接近收官，在經過11日土地拍賣之後，2018年北京土地市場只剩5宗地塊，其中住宅地塊2宗，工業地塊3宗。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，順義是2018年北京住宅土地出讓最多的區域之一，疊加12月11日出讓的2宗住宅土地，年內順義出讓土地多達9宗。從最近2年看，合計成交住宅土地多達15宗，累計供應限競房多達93萬平方米。佔全市供應的限競房797萬平方米的比例多達11.7%。