每經記者：王佳飛 每經編輯：魏文藝
繼本月21日3宗宅地成交98億元後，6月27日，北京掛牌出讓石景山區、順義區、平谷區3宗住宅用地，起始總價105.68億元。最終，3宗地塊全部成交，單日攬金120.33億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，本次成交的3宗地塊中，石景山區和平谷區的兩宗地塊均為不限價地塊。而今年以來，北京已經成交了8宗不限價地塊，該類型土地供應有加速趨勢。
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品牌房企積極拿地
本次出讓的兩宗不限價地塊備受關注。
第一宗不限價地塊是位於石景山古城南街東側1612-761、764等地塊、1612-768地塊、1612-760地塊，宗地總面積為6.44萬平方米，規劃建築面積21.41萬平方米，地塊容積率為3.33，由居住、商業、基礎教育等用地構成。
該地塊吸引了首鋼基金+中駿+招商、中海、華潤+電建、平安4家企業及聯合體前來競爭，最終經過22輪競價，被華潤+電建聯合體以73.4億元奪得，溢價率11.63%，樓面地價34277元/平方米。
該地塊的潛力是毋庸置疑的，據《每日經濟新聞》記者了解，石景山區近年來供地一直處於偏緊狀態，2018年1月至本次掛牌出讓，僅有4宗土地成交，位於該區的中海寰宇天下更是成為2018年北京地區的銷冠建案。華潤的銷售人員在該地塊成交達成後，更是第一時間喊出了單價“7萬+”的口號。
但同時也有業內人士指出，由於周圍林立著橡樹瀾灣、長安雲錦、翡翠山曉、五裡春秋、綠城西府海棠等眾多限競房項目，該地塊如何突出重圍，是操盤者未來需要面對的問題。
第二宗不限價地塊是位於平谷區金海湖鎮的PG06-0100-6014地塊R2二類居住用地，最終被首創+首開+住總聯合體以5.93億元底價競得，樓面地價為10012元/平方米。
該地塊面積58643.147平方米，建築控制規模59230平方米，容積率1.01，綠化率35%，控高18米，且不受70/90規則限制。有業內人士預測，該地塊將開發成為金海湖區域的高端別墅產品。
本次土地中唯一一塊限競房地塊，是位於順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊R2二類居住用地，建築規模約14.53萬平方米。根據出讓要求，該宗地商品住房銷售均價不超過48641元/平方米，最高銷售單價不超過51073元/平方米。
最終該宗地由首開+富力聯合體以41億元競得，溢價率為21%，成交樓面地價為28212元/平方米。
“整體看，北京土地市場熱度依然較高，但由於數量不多，並未出現類似深圳的火爆現象，也很難出現高溢價率現象。”中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為，本次拍出的高麗營與石景山地塊，都有超過4家企業參與競爭，說明北京土地市場上，優質和相對優質的土地關注度依然非常高。
“開發企業還是很有積極性，並且相較於去年各家資金都比較緊張的情況來看，今年資金量顯然多了起來。”張大偉續稱。
不限價地供應增速
本次兩宗不限價地塊的成功出讓，折射出的是近期北京土地市場不限價土地供應增速趨勢。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，在2018年北京市總共成交的52宗住宅地塊中，僅有1宗不限價建案住宅地塊。與之相應的是，2018年北京市土地拍賣全年成交總金額為1677.9億元，同比2017年的2795.6億元下降約40%。
在5月10日北京舉行的土地推介會上，北京規劃委相關負責人表示，召開推介會的初衷是北京進一步優化營商環境的切實舉措，“計劃供應的土地，會根據市場需要，擇機安排。”
值得注意的是，上述推介會推出的57宗經營性用地中，很多地塊解除了“限房價”要求。
據諸葛找房統計，2019年以來北京已經成交了8宗不限價地塊，該類型土地供應明顯增速。
貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《每日經濟新聞》記者：“不限價地塊增多，是在北京剛需化的限競房集中供應、改善型新房變得稀缺的背景下做出的調整。未來或仍有非限價地推出，這將給予開發商在產品上更大的自主性，刺激開發商拿地熱情。”
不過許小樂也指出，本次土地出讓顯露出的不限價地塊增多，不能過度解讀，只是對現有房地產調控政策的適時調整。
每日經濟新聞
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