低調發財的龍光地產 坐擁粵港澳灣區5000億土儲

一個項目年入180億

偏安一隅的龍光地產（3380.HK）成了粵港澳大灣區的最大受益者之一，這讓潮汕地產富豪紀海鵬家族再難低調。

龍光地產最新發布的財報顯示，到去年底其土地總貨值達到6520億元，其中粵港澳大灣區佔比82%；土儲總建築面積逾3600萬平方米，其中粵港澳大灣區佔比62.3%。2018年新增的近750萬平方米土儲建築面積中，約500萬位於粵港澳大灣區。

龍光地產的項目基本都是自己開發，去年的合約銷售額、權益合約銷售額分別為718億、700億，2019年權益合約銷售額計劃達到850億元。雖然沒有像福建房企那麽生猛，進入千億俱樂部，但去年已經是龍光地產增速最猛的一年：從2015至2018年，龍光地產的合約銷售金額分別為205億、287億、434億、718億，去年的同比增速達到65%，遠超前兩年。

去年，龍光地產的銷售額也是主要來自粵港澳大灣區，其中深圳區域佔34%、粵港澳大灣區其他內地區域佔26%，即六成銷售額來自粵港澳大灣區。2018年，龍光地產的銷售面積和銷售套數均位列深圳市場第一。

此外，龍光地產最早跨區域發展進入的南寧區域，佔到銷售額的25%。而在長三角區域的上海周邊，龍光地產也已開始踏入。

龍光地產是低調發財的典範，盈利性一直位於行業前幾名。2018年，其收入達到441.4億，同比增59.4%，淨利同比增65.7%至76.5億元，淨利率高達17.3%。同時，龍光地產的現金流頗為充足，手頭現金已達到357億元，相當於1年內到期債務的逾2倍。

低調是潮汕房企的特點。龍光地產董事長紀海鵬賺得的第一桶金，來自汕頭，與從事建材、醫療器材有關，其地產起家項目是開發汕頭金禧花園。

之後，紀海鵬家族轉戰深圳，參與“兩改工程”（舊城區改造、城中村改造），特別是2003年拿下寶安西岸地塊開啟了擴張序幕。

2014-2016年，龍光地產砸下超過300億元拿下深圳四宗土地，開發玖鑽、玖雲著、玖龍璽、玖龍台四個項目。這其中的三個項目在2018年為龍光地產貢獻了大手筆收入。

龍光地產去年深圳區域的銷售主要來自於三個建案：玖鑽、玖龍璽和玖龍台，銷售均價分別為6.5萬/平米、8萬/平米、4.6萬/平米。其中僅玖鑽項目就帶來超過180億收入，幾乎是龍光地產物業銷售收入的一半。

受深圳房價的推動，龍光地產深圳區域2018年銷售均價在6.2萬元/平米，比2017年的4.5萬元/平米接近上漲四成。不過，其它區域的銷售均價僅為1.6萬元/平米，比2017年下跌了7%。

除了南寧地區外，龍光地產的全國性擴張一直較為謹慎。但從去年開始，其在環上海區域動作較多。2018年夏天，先後在浙江嘉善、蘇州吳江拿下幾塊土地。最近，龍光地產與新城控股及蘇州本土企業偉業集團合作，已經開始發售蘇州龍光·玖譽灣項目。