中房報記者 李葉｜北京報導
銷售額是衡量一家房企規模與綜合實力最直觀的方式。在粵港澳大灣區，這一理論再次得到印證。
4月26日，由中國房地產報主辦、騰訊?大粵網聯合主辦的“2019首屆粵港澳大灣區發展論壇暨房地產百強峰會”在香港文華東方酒店舉行。峰會現場，中國房地產報、中房智庫研究院發布了《粵港澳大灣區房地產企業銷售額TOP30榜單》（以下簡稱“榜單”）。
這份榜單將銷售額作為直接指標，對布局於粵港澳大灣區的房地產企業進行了排名，最終公布出銷售額排名前30房企。
位於前三甲的是規模和綜合實力靠前的老牌房企，碧桂園集團、萬科集團、保利發展。根據榜單顯示，碧桂園集團2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為8893320.7萬元，排在銷售榜首位置；萬科集團2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為8456595.39萬元，位居第二；第三名保利發展2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為5265223.69萬元。它們也成為粵港澳大灣區“吸金能力”最強的房企。
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本土房企乘上東風
2019年2月18日，中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，粵港澳大灣區這片土地迎來新的發展機遇，各大房企紛紛湧入。與此同時，諸多扎根於粵港澳大灣區的本土房企，實力更不容小覷，在粵港澳大灣區崛起的過程中充分享受政策紅利，激發出更多潛能。
中國房地產報記者注意到，在榜單中，銷售額排名位於前三的碧桂園集團、萬科集團、保利發展均發源於粵港澳大灣區。碧桂園集團2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為8893320.7萬元，排在銷售榜首位置；萬科集團2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為8456595.39萬元，位居第二；第三名保利發展2018年在粵港澳大灣區的銷售總額為5265223.69萬元。
上榜的房企中，也以本土企業的數量居多，這些房企憑借地緣優勢，以大本營為核心，在深耕布局的同時向周邊城市異塵餘生發展，典型如恆大、招商蛇口、富力地產、龍光地產、敏捷集團、時代中國、越秀地產、中國奧園等。銷售額分別達1673198.86萬元、3036847.58萬元、857002.24萬元、2698014.84萬元、969619.29萬元、1122816.94萬元、2449042.01萬元、769932.68萬元。
事實上，華南地區向來是諸多老牌房企的大本營，許多房企都是以此為原點，開始的全國化規模擴張，其中，碧桂園、萬科、恆大三家都已踏入5000億俱樂部。回到粵港澳大灣區，這些房企大本營的優勢不可撼動，本土優勢突出，對區域內城市更有滲透力。乘著政策的東風，本土房地產企業未來的發展或難以估量。
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土地資源優勢彰顯
房企在粵港澳大灣區的銷售額與其掌握的土地資源有著密不可分的關係。中國房地產報記者通過對比發現，銷售額TOP30的房企也都出現在《2019年粵港澳大灣區房企開發潛力TOP50榜單》中，這份榜單基於房企掌握土地資源的數據，作為判斷房企開發潛力與衝刺能力的要素。
其中，在銷售額榜單中位居榜首的碧桂園在開發潛力榜單中同樣傲居群雄，這家企業在粵港澳大灣區擁有土儲建面5629萬平方米，土儲貨值5713億元；在銷售額榜單中排名第二的萬科在開發潛力榜單中排名僅為第九，在粵港澳大灣區擁有土儲建面1002萬平方米、土儲貨值2486億元；居於銷售額榜單第三位的保利發展在開發潛力榜單中同樣位於第三，在粵港澳大灣區擁有土地1853萬平方米，土地貨值2788億元。
而居於開發潛力榜單第二位的中國恆大，在粵港澳大灣區擁有土地建面2143萬平方米，土地貨值3820億元，它在銷售額榜單中排名為第六。
其他發源於粵港澳大灣區的本土房企也充分彰顯出了“地利”的優勢。比如雅居樂、招商蛇口、敏捷集團、越秀地產、時代中國、合景泰富等，它們的土儲建面分別達798萬平方米、724萬平方米、1056萬平方米、905萬平方米、1006萬平方米、879萬平方米，土儲貨值分別為1058億元、2642億元、1717億元、1734億元、1486億元、1608億元。無論是全年銷售規模還是擁有土地資源的規模，這些房企均表現出強勁勢頭。
可見，銷售額TOP30房企憑借提前布局已掌握了灣區大量的優質土地資源，在充足的貨源支撐下，未來它們在粵港澳大灣區的銷售業績也將彰顯出顯著的優勢。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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