粵港澳大灣區規劃公布在即 這些港股地產開發商蓄勢待發

粵港澳大灣區規劃公布在即，灣區概念股蓄勢待發。

智通財經APP獲悉，香港特區行政長官林鄭月娥近日表示，粵港澳大灣區發展規劃綱要有望在日內公布。香港特區政府計劃聯同廣東省及澳門政府，於2月21日在香港舉行有關規劃綱要的宣講會，共同探討發展所帶來的機遇。未來粵港澳大灣區“九市兩特區”中，以香港、澳門、廣州、深圳四市為“中心城市”，定位各有分工。

日前深圳前海亦舉行“推進粵港澳大灣區建設重大項目集中開工儀式”，包括前海城市新中心建設項目、深港科技創新合作區首批啟動項目以及深圳交通工程新開工項目等共31個項目集中開工，總投資達749億元。

粵港澳大灣區指以廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群，是與美國紐約灣區、舊金山灣區和日本東京灣區比肩的世界四大灣區之一。相比其他三大灣區，粵港澳在常住人口方面居於首位，此外2017年粵港澳大灣區GDP總量已達1.54兆美元(按美元匯率6.5計算)，若按7%的GDP增速來看，粵港澳大灣區5年內即有望超越東京灣區成為全球經濟總量最大的灣區。

同時，中信建投宏觀固收首席分析師黃文濤表示，粵港澳大灣區具備成為世界一流經濟灣區的條件：

一是大灣區經濟發展程度較高，發展潛力巨大。從總量上看，粵港澳大灣區已經步入全球經濟的第一方陣，具有成為世界級灣區的規模條件，但經濟密度卻明顯偏低，與世界三大灣區尚存在較大差距，但差距就是潛力。

二是上下遊供應鏈完備，產業生態系統完善，粵港澳大灣區擁有300多個各具特色的產業集群，產業結構以先進製造業和現代服務業為主，區域內產業分工較為完善。

三是區位條件優越，地利優勢明顯。粵港澳大灣區地處“廣佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大經濟圈以及香港、澳門兩大對外窗口城市的深度融合區域。

四是“一國、兩制、三關稅區”是優勢，也是建設世界級灣區面臨的現實挑戰。

黃文濤亦指出，粵港澳大灣區建設是今後的重頭戲之一，而高端製造業、現代服務業、新經濟或將是粵港澳大灣區蘊含的產業機遇。基於此，智通財經APP為投資者整理了目前在大灣區大力布局的房企，具體如下：

龍光地產(03380)

龍光地產持續深耕粵港澳大灣區，土地儲備主要集中在大灣區內的核心城市。

德銀此前報告指出，龍光地產堅持深耕粵港澳大灣區的戰略，通過逆周期前瞻性的多元化拿地策略，龍光地產已經在深圳等大灣區核心城市建立先發優勢，大灣區的土儲貨值佔比高達80%以上，土地成本及融資成本低廉，現金充裕，可以保障集團在大灣區的持續增長。

匯豐亦強調，預計未來集團將持續受惠粵港澳灣區政策紅利，資產價值將大幅提升，進一步提升公司盈利能力。同時，公司的收並購及城市更新項目將促進龍光地產的銷售規模及盈利發展。

此外，智通財經APP了解到，龍光地產於2018年內成功孵化舊改項目，未來每年都有300億元到400億元的舊改項目推出市場，有望成為公司新的盈利增長點。

佳兆業(01638)

佳兆業以“深圳”為原點，以先發優勢搶佔大灣區升級機遇。2018年1月，佳兆業成立大灣區集團，歸屬集團總部管理，標誌著公司大灣區戰略開始全面落地。

2018年，佳兆業全面加速在大灣區範圍內的項目投拓步伐，年初集團首進陽江，正式簽約陽江市銘峰項目，並在6月再次競得陽江東區地塊，粵西市場拓展取得重大進展;在粵東區域，佳兆業成功簽約佛山裡水項目、廣州溪頭村等項目，持續鞏固在當地的市場地位。

截止2018年6月底，佳兆業在全國共有建築面積約2200萬平方米的土地儲備，其中在大灣區的土地儲備近1261萬平方米，佔整體土地儲備的57%，實現大灣區城市全覆蓋(不含香港、澳門)。

安信國際研報亦顯示，預估佳兆業土儲總貨值約3800億元，其中深圳項目貨值約1200億元、大灣區(深圳以外)貨值約1300億元，乘著粵港澳大灣區發展政策的有利東風，佳兆業土儲價值將加速釋放出來。

時代中國(01233)

時代中國主要布局粵港澳大灣區，是純正的大灣區概念股。

美銀美林日前發表研究報告稱，雖然公司股價自去年12月起反彈40%，跑贏同業(按年升25%)，且2019年預測市盈率已恢復至歷史平均水準，該行仍認為有三大催化劑可帶動公司股價向上。

美銀美林指出，其中包括大灣區發展計劃將於短期內公布，時代中國於大灣區擁有60%土儲，將會成為主要受惠者;同時土地轉換進程較預期快，可帶動持續銷售及盈利增長;以及2018年盈利及派息表現強勁。

截至2018年6月30日，公司在手土儲1820萬平，足夠公司未來2-3年開發。公司土地綜合成本3200元/平米，而2018上半年公司平均銷售均價達到17000元/平米，利潤空間豐厚。

中國奧園(03883)

招銀國際此前發表研報稱，中國奧園是市場上增長最快的內房之一。2018年，奧園實現合約銷售額913億元(人民幣.下同)，完成730億元銷售目標的125%，在克而瑞2018年房企銷售百強中排名38。

該行稱，截止2018年上半年，奧園在60個在海內外城市共有164個項目，總建築面積3001萬平方米(權益面積81%)，總可銷售資源3275億元。奧園總部位於廣州，背靠大灣區，其32%的總貨值(1048億元)集中在於大灣區，公司未來的投資重心也將繼續圍繞大灣區。

合景泰富(01813)

公司深耕粵港澳大灣區及長三角區域，土儲聚焦一二線。

2018年合約銷售總額上升72.3%至655億元，剛剛達到650億元的全年目標。長三角區和大灣區2018年的銷售額分別佔公司總銷售額40%和30%。在2018下半年，公司以230億元收購了430萬平方米應佔權益土地儲備，並進軍溫州、江門、中山和肇慶。

雖然2019年銷售目標尚待確定，但合景泰富有信心在2019年實現低至中雙位數銷售額增長。

華潤置地(01109)

華潤置地作為一家以深圳為大本營的房企之一，也在加緊布局大灣區。公司於2015年布局中山，2016年進入珠海、佛山，2017年開始布局東莞，並於2018年加快布局腳步，進入江門、肇慶。至此，華潤置地已實現了粵港澳大灣區全覆蓋的布局。

此前有券商研報指出，截止2018 年6 月末，華潤置地三大核心城市群(京津冀、長三角、粵港澳)土地儲備合計達到1728萬方，佔銷售物業土儲比例約 40%。其中，粵港澳大灣區銷售物業土儲佔比14%，所對應面積605萬方。

雅居樂(03383)

雅居樂誕生於中山，公司深耕於粵港澳大灣區，同時也在其他核心城市群加深布局。

資料顯示，公司2018年上半年新購入557萬平米的土地儲備，權益面積為463萬平米，應付地價為203億元，平均土地成本為4500元/平米，對應權益貨值約640億元。截至2018年6月底，公司的土地儲備為3540萬平米，同比增長11.9%，分布於69個城市及地區，其中大灣區土地儲備佔比達30%。