“借名買房”過戶遭拒後訴至法院

近日，廣東廣州白雲區人民法院通報一起房屋糾紛案件。陳某、歐某夫妻二人及其女兒在不具備購房資格的情況下，與小區保安隊長達成“借名買房”的口頭協定。但數年後，當夫妻提出過戶要求時，對方卻聲稱房子是自己的，拒絕過戶。法院最終認定了“借名買房”的事實存在，判保安將房屋過戶給該夫妻的女兒。

北京青年報記者發現，近年來，多地時有發生因借名買房導致的購買人拒絕過戶、違規申購保障性住房等法律問題。司法部門發出風險提示，借名買房存在合約效力等多種風險，購房者採用這一方式，或面臨房、錢兩失的局面。

案情

借名買房過戶遭拒

雙方各自發起訴訟

廣州市白雲區人民法院公布的案例顯示，2015年，陳某、歐某夫妻倆打算為女兒小歐購買一套住房，但當時小歐未滿18周歲，暫不具備廣州市的住宅購買資格。於是，兩人想到了借用小區保安隊長吳某之名買房。

陳某夫婦和吳某口頭約定：陳某夫婦出資購買房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下。待小歐成年後，可隨時要求吳某將該房屋過戶至小歐名下。之後，吳某與開發商簽署購房合約，陳某夫婦則向開發商付清購房款及稅費。如今，女兒小歐已具備購房資格，但吳某卻拒絕配合辦理過戶手續。陳某夫婦和小歐只好將其告上法院維權。

同一時間，吳某也將陳某告上法院，要求陳某搬出房屋並將房屋交還給他，同時要求陳某支付居住期間的房屋佔有費。吳某控訴，他於2015年向開發商購買涉案房屋，當時因被調往江蘇工作，他為此委託朋友陳某代為辦理各項購房手續。

吳某稱，因陳某為他支付了全額購房款，他還立下一張借據，但該借據已交給陳某。至於欠款，吳某稱，借錢時雙方沒有約定具體利息，陳某便提出要使用房屋，因他已到外地工作便答應了。雙方口頭約定使用至2018年6月30日。

吳某稱自己是所購房屋的所有權人，依法對該房屋享有佔有、使用、處分和收益的權利。

法院經審查後認為，從客觀行為來看，由陳某支付全部房價款，開發商交付房屋後就由陳某夫婦、小歐對涉案房屋進行佔有使用至今，且購房合約、稅費憑證和房產證都由陳某夫婦及小歐持有，吳某多年來均未對此提出異議。從主觀動機上看，由於陳某家人不具備購房資格，具有借用吳某資格購房並要求其在小歐18歲後歸還的動機。

此外，吳某對借款基本事實陳述語焉不詳、對同意陳某借住房屋等情況不能作出合理說明，違反生活常理。據此，法院采信陳某夫婦、小歐主張，並據此判決吳某協助辦理將房屋過戶至小歐名下的手續，駁回吳某的全部訴求。

發現

借名買房引發訴訟糾紛

多地時有發生

北京青年報記者發現，近年來，因借名買房導致的訴訟糾紛在多地時有發生。

1996年，李文娟（化名）所在的海南省煙花炮竹廠職工出售集資房，因其本人無經濟能力，後由同胞姐妹李文燕（化名）以李文娟名義向炮竹廠支付購房款6萬元。購房款票據上的名字為李文娟，但票據原件由李文燕保管。2003年，房產證換發，房屋所有權人登記為李文娟，但證件一直在李文燕手中。時隔20年，李文娟訴至法院，稱自己的行為屬於借款買房，並要求李文燕歸還房屋。

近日，海南省第一中級人民法院做出二審判決：上訴人以借名買房為由主張其為案涉房屋的真正權利人的理由不足。李文娟協助將案涉房屋變更登記至李文燕名下的一審判決正確。

房價漲了100萬元想賣掉變現，卻發現自己借名買房的房子根本就不存在，這樣的案例也是因為“借名買房”引發的糾紛。據媒體報導，2013年年初的一天，穆先生、郭女士和張先生合計著想要在已經限購的貴州貴陽買房投資。張先生找來了符合要求的尹某。隨後三人起草了一份協議約定：三人各出17萬作為首付款，購買貴陽市金陽新區長嶺北路一套建築面積270平方米，總價170萬元的房子，並約定未經三人書面同意，尹某不得擅自出售房屋。

2017年當時以170萬元購得的房子如今市場價至少280萬元，穆先生等人決議賣房套現。但隨後穆先生和郭女士發成屋子已經不在尹某名下。原來，穆先生和郭女士連續還貸五年的房子，其實根本就沒有買。而尹某始終聲稱“自己只是被動配合”，錢雖然打到了自己的账戶上，但並不意味著房子也要自己去買。

今年3月，閔行區人民法院對這起糾紛作出一審判決，由於原告未能拿出證據證明被告曾經買過房子，因此，法院沒能支持原告主張的“房屋差價”的補償。

提示

存在合約效力等多種風險需謹慎操作

針對此類案件，廣州市白雲區人民法院法官提示，“借名買房”存在多種風險：首先，一般的借名買房協議，在不存在合約法第五十八條規定的無效事由的情況下，法律認可其合約效力。但借名買房協議也可能被認定為無效，例如所購房屋為保障性房屋時，不具備保障性住房申購主體資格的人購買和取得保障性住房，構成損害社會公共利益，因此就保障性房屋簽署的借名買房協議一般會被認定為無效。

除了合約效力的風險外，由於借名買房協議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關係，雙方對於借名買房若只存在口頭約定，在發生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產權或收回購房款就會很困難。當然，即使雙方簽署了書面的借名買房協議，也不代表著借名人就萬無一失。

因此，借名買房風險很大，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益輕易採用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。

文/本報記者 熊穎琪 統籌/蔣朔