4月廣州公寓市場供應再增6成，成交稍有回落

多區需求回落，4月公寓市場成交稍有下滑，不過整體仍保持高位。新項目持續補充入市，且全部項目個人都可購買，預計近期需求走勢有望保持。

數讀市場

市場成交

目前商服物業市場政策環境較為穩定，而1219新政對相應項目個人購買力的釋放，持續支撐公寓物業需求。

4月公寓市場有所下滑，共成交2508套13.99萬㎡，成交面積環比下跌18%，全市多區需求回落，不過也有四區錄得升勢，整體仍保持不錯的市場需求。

上個月擺脫零供應的公寓市場4月收獲10.36萬㎡新增，較3月上升60%。

入市積極，再補充超千套新貨

4月再有5個項目新增供應1749套公寓項目，延續上個月的高位補充。

其中，黃埔兩全新項目金博商務中心、廣州國際玩具城分別供應304套、228套公寓入市。

其余為舊盤加推，中心區天河尚塬頤都匯項目加推405套平層公寓入市。

值得注意的是，4月全部新增項目個人都可購買。

天河帶動中心區回升

外區多區回落仍佔主力

外圍四區持續受捧，本月共計成交1909套，但環比下跌25%，僅南沙保持連續上升勢頭，該區共計成交669套高居本月各區之首，多個盤加推受捧撐市。

其他三區則錄得3%-64%的跌幅，其中黃埔領跌，僅成交303套；

番禺、花都兩區繼續依靠個盤批量成交，仍收獲超400套成交。

中心區4月整體成交514套，較3月上升22%，天河區依靠多個項目貢獻226套，重新佔據中心區撐市主力位置，荔灣區在單個項目支撐下繼續保持超200套的市場需求。

增城從化共計網簽85套，環比上升23%，近期保持不錯的升勢。

外區舊盤仍是主力

4月熱銷TOP10共成交1426套，較上個月下跌24%，佔全市的57%，其中8個來自外圍，成交量破百套項目減少1個。

花都綠地空港國際中心繼續高居榜首，本月收獲363套批量成交，環比微幅下跌23%，包括多棟單層成交；

番禺萬博粵海廣場集中網簽208套緊隨其後，不過大部分來自此前成交延後網簽。

本月南沙多個項目繼續批量網簽，中交匯通中心、越秀國際總部廣場均錄得超150套成交，此外星恆公館、南沙珠江灣兩項目也分別收獲92套、86套成交量，近期南沙公寓迎來供求高位。

此外，黃埔新盤佳兆業城市廣場本月收獲83套成交，該項目整體均價1.8萬/㎡，複式均價2.8萬/㎡；

本月中心區荔灣中海花灣壹號、天河天健匯近期推新受到市場關注，本月分別收獲集中網簽116套、74套，中心區較為成熟居住氛圍、產業布局以及配套，都是吸引投資者的關鍵因素。

後市預測

4月成交雖再度回落，3月“小陽春”未延續。

但整體需求得以保持，多個近期入市項目推新也受到市場關注，加之不少舊盤持續平穩成交，也說明1219新政的利好刺激延續，個人買家需求仍在持續釋放。

此外，市場供應繼續收獲補充，4月全部項目個人都可購買，預計近期市場勢頭有望保持。

來源：廣州中原研究發展部