近70家房企布局，未來的城市客廳！這裡的市場值得期待！

廣州市南沙區位於廣州省最南端，毗鄰港澳，是對接粵港澳大灣區的交通樞紐。2005年4月，南沙區成為廣州市行政區；2012年9月，南沙新區獲批成為國家級新區，2014年，廣東自由貿易試驗區成立，南沙新區片區成為其中面積最大的片區。

南沙區中部的蕉門河板塊（蕉門-金洲）是南沙區府、商業中心所在，是目前南沙最具人氣的區域，是過去10年集中打造的先行板塊。該板塊聚集了南沙當前最主要的教育、醫療、商業及市政資源，是南沙新區的行政中心、商業中心、文化中心和居住中心。整個板塊以蕉門河為中心，西起鳳凰大道，東至環市大道，南至莞佛高速，北至海濱。

蕉門河板塊有兩大核心，分別為南沙區府以及金洲地鐵站所在的金洲板塊，而居住氛圍最濃、商業最繁華地段，當屬金洲板塊。板塊東至金隆路、南至雙山大道、西至海濱路、北至進港大道，商業主要集中於雙山大道、金隆路、進港大道。

金洲板塊

雙山大道（東起金龍路-西至海濱路）屬於新形成的商圈，主要得益於地鐵4號線（金洲地鐵站），沿街商業設施有萬達廣場、越秀濱海雋城商業廣場、中大城沿街商鋪、越秀濱海禦城沿街商鋪等，沿雙山大道主乾道商業氛圍較高，人流量較大，世聯和小資家數據顯檢測目前1層沿街商鋪租金約200-250元/㎡/月、售價約32000-45000元/㎡，沿次乾道由於受人流量及發展限制的影響，租金水準略低，1層沿街商鋪約110-140元/㎡/月，售價約22,000-25,000元/㎡。

金隆路（南起雙山大道-北至進港大道）也是新形成的商圈，沿街大多為近期新開發的建案，越秀總部廣場、香江國際金融中心、越鴻都匯廣場等一批南沙新地標均匯聚於此，人流量大，目前1層沿街商鋪租金約200-250元/㎡/月、售價約32,000-45,000元/㎡。

進港大道（金隆路兩側）是南沙的“老城區”，該區域環境成熟，人流量大，沿街商業業態多為周邊社區的生活配套，目前1層沿街商鋪租金約150-220元/㎡/月、售價約30,000-40,000元/㎡。

總結

2015年之前，由於交通限制、政策扶持跟不上等原因，南沙的房地產價格一直處於較低水準。2015年，南沙通過了自貿區的審批，成立了廣州南沙自貿區，自此南沙的房地產市場迅速發展。截至2019年1月底，近70家房企通過招拍掛、並購、舊改等方式搶灘南沙，金洲是各路房企重點布局的三大區域之一。金洲作為南沙的中心區塊，未來的“城市客廳”，其定位為自貿區的境外投資綜合服務區，未來將吸引一批世界500強企業落戶。目前區內的商業多為街鋪（部分商業體量小且設施陳舊），大型購物中心僅萬達一家，整體商業相對傳統、缺乏特色，在城市規模不斷擴展的情況下，當下的商業供應稍顯不足，體量及檔次有待升級。

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