得益於增城、南沙等剛需大盤走量，下半年伊始，廣州一手房成交迎來“好采頭”。7月廣州一手住宅整體成交共96.88萬平方米，環比上漲6%，一手住宅整體網簽共9680宗，環比上升15%，創年內單月網簽量紀錄。廣州中原研究發展部認為，雖然網簽數據中包含保利i立方人才公寓等“干擾項”，但近兩個月網簽基本保持90萬平方米以上高位，一方面可見踏入下半年房企供貨速度加快，購房者選擇太空增大，刺激成交回升；另一方面近兩個月中心區積壓網簽處理速度明顯提高，兩大因素刺激整體網簽量提升。
增城、南沙成主力
7月廣州新批預售面積54.03萬平方米，較五六月相比出現一定程度明顯減少，主要原因為花都、番禺供應減少。其中，花都僅供應1.38萬平方米，均來自雅寶板塊的卓雅名苑項目。隨著廣州萬達城供應減少，加上近年供應宅地偏少，該區目前面臨“缺貨”現象，部分花都購房需求將轉移至二手市場，預期這一情況有待花都湖出讓地進入銷售階段才能改善。此外，本月番禺住宅出現“零供應”，主力大盤亞運城在3-5月陸續推貨後暫時處於待售狀態。
7月新批供應主力區域為南沙、增城，兩區累計貢獻35.86萬平方米住宅部門，佔總供應量的66%，其中南沙供應11.56萬平方米，南沙濱海新城供應佔四成，增城供應24.3萬平方米，位於朱村東板塊的某大型建案貢獻了其中的7.54萬平方米部門。
值得留意的是，增城區本月推出新貨中“地膽項目”亦佔相當一部分比重，地膽開發商普遍以低價吸引購房者，在目前購房首付成本偏高的市況下，頗具吸引力。
市中心積壓網簽處理加快
成交方面，由於積壓網簽處理速度提高，中心區荔灣、天河網簽量均突破7萬平方米，但從實際開盤以及新批情況來看，一方面由於調控對批發量的控制(基本維持每次50套)，另一方面部分近年高價地項目因擔心市場反應，一再放緩入市步伐，市中心近期一手新貨相對匱乏。
7月黃埔區網簽面積增加顯著，累計為16.5萬平方米，環比增加31%，該區主力支撐建案為實際常春藤、越秀保利愛特城以及招商·雍景灣，三盤網簽佔比達42%。此外，該區全新盤龍湖·雙瓏原著7月累計網簽47宗共0.56萬平方米，預期下半年將為知識城板塊提供一定新增供應。
外圍區方面，增城網簽34.79萬平方米，位居全市單區成交首位；剔除保利i立方配建人才公寓網簽影響後，其實際網簽應為30.17萬平方米。目前該區成交項目集中在石灘、永和、朱村東等中低價位板塊，價格區間介乎1.5萬-2萬元/平方米。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現下降趨勢
由於近兩個月成交明顯回升，廣州整體庫存面積下降至787.42萬平方米，整體消化周期亦下降至10.8個月。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現下降趨勢，其中黃埔近兩年供地偏少，全新項目供應放緩的黃埔供應量僅跌至5.1個月，該區目前在售項目基本以大盤存貨為主。另一方面，該區亦存在“高價地”問題，目前在售以及即將上市的長嶺居、香雪板塊項目基本以走中高端路線為主，未來該區可滿足中低價位需求的項目呈現減少趨勢。
展望八月，對於房企而言必須為即將到來的“金九銀十”推貨做好準備。以往年為例，不少庫存相對充足的房企甚至會將開盤推貨提前至8月中下旬，以搶食市場“頭啖湯”；由於上半年整體市場表現平平，部分業績、資金存在明顯壓力的房企甚至將會采取“以價換量”的方式回籠資金，提高整體銷售額；對於購房者而言，隨著房企供應增加，購置選擇更加多樣，預期可促進其加快入市步伐。
一手商業成交保持上揚
7月廣州一手商業市場成交繼續呈現升勢，市場關注度達到高位。商鋪、辦公大樓、公寓物業市場環比、同比紛紛呈現增幅，市場需求保持暢旺。
商鋪市場本月共計網簽4.97萬平方米，環比、同比分別上升109%、29%，止住下跌走勢，增城一項目批量網簽貢獻，助推市場成交上升。辦公大樓市場熱度繼續保持，整體共計成交5.49萬平方米，環比、同比分別上升26%、139%，持續多月成交量保持升勢，其中番禺一項目整體確權網簽撐市。
多個項目批量網簽，本月公寓市場連續多周成交走高，本月市場整體共計成交3258套5.66萬平方米，也收獲環比、同比上揚走勢，外圍四區佔據絕對主力。
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