外資看好越南房地產市場 投資金額超30億美元

得益於國內社會經濟快速發展，越南房地產行業近年來也水漲船高。以胡志明市公寓數據為例，2016年全市公寓總成交量達到30972套，2017年成交量躍升至47163套，增長率達52%。正因為如此，越來越多的外國開發商將越南視為下一個地產投資樂土。根據越南統計局數據，2017年房地產行業在外國對越直接投資19個領域中排名第三位，投資金額超過30億美元，佔對越注冊投資金額的8.5%。

據一家進入越南房地產市場不久的中國企業表示，越南政府對房地產市場采取大力支持的態度，相關部門陸續頒布政策，鼓勵有能力的外國開發商進入越南市場，允許符合條件要求、手續齊全的外國人在越購房，這為外資進入越南房地產市場創造了便利的條件。

據不完全統計，來自新加坡的吉寶置業、豐樹集團和韓國的樂天集團等亞洲知名地產企業承建了河內和胡志明市相當規模的高端地產項目。華夏幸福等中國企業也陸續進入越南市場。從另一個方面來看，越南房地產市場對外國個人投資者來說同樣很有吸引力。以河內中心商務區的一處上等公寓為例，開盤均價已達到近4000美元，但開售後不久大部分優質戶型便已售罄，其中相當部分買家為外國投資者。一些長期在胡志明市工作的中國人甚至將胡志明市第二郡看作是下一個“上海浦東”，潛力巨大。

某中國企業在越南的負責人表示，隨著越南旅遊業不斷發展和政府逐步開放零售市場，將會進一步對越南房地產行業產生影響，進入越南房地產領域的外資也將呈穩步增長態勢。其中，新都市區將是發展的趨勢，消費者對配套齊全的小都市區需求將會增加。

越南房地產經紀人協會副主席兼秘書長阮文丁說，2018年由於許多房地產項目入市，所以供應量比2017年更充裕。

第一太平戴維斯越南公司研究和谘詢部主任杜秋橫說，越南房地產市場顯現出許多積極信號，但投資者須持謹慎態度。首先，越南房地產市場自身體制建設並不完善，相比其他成熟市場來說，政府在對房地產市場運營及監管方面仍有待完善，存在管理審批程式複雜、周期長；行政乾預和對市場反應不及時，管理部門責任劃分不清晰；後期監管和協調能力弱等諸多不足。其次，越南目前處在大發展階段，基礎設施建設仍然滯後，這在一定程度上限制了整個行業的發展，不利於外資項目持續發展。對於個人投資者而言，在越投資房產項目更應謹慎，相關規定檔案多為越南語，外國人理解起來存在難度。同時，有關法律條款穩定性和透明性也有待加強。(經濟日報駐河內記者 崔瑋禕)