住宅成交不溫不火 商用物業表現不俗

商用公寓項目目前人氣不俗，但貨量較大未來或承壓。南都記者 蕭倩苑 攝

中山樓市5月份成交保持了穩定態勢。據相關機構監測中山國土局數據顯示，5月全市住宅網簽量2025套，環比下降14%，然而同比卻上升182%.有業內人士表示，由於去年4月-5月受限購調控影響，中山一手住宅成交大跌，因此今年同比上升幅度較為明顯。

在價格上，根據踩盤情況反饋，目前全市房價普遍接近1萬元，部分項目已經選擇高調出價。但與此同時，也有部分項目為了盡快回籠資金，選擇“一次性付款+降價”的組合拳來吸引購房者。值得注意的是，受到降準等多方面因素影響，已有銀行開始下調房貸利率，首套房最低利率僅上浮10%.在住宅成交不溫不火的情形下，商業成交態勢迅猛。在商用物業不限購、不限簽的背景下，不少開發商擇機推出商用公寓、車位、商鋪等，也獲得不俗成績。但預計下半年至明年商用公寓項目大規模推出，市場或承壓。

住宅：

成交穩定，價格普遍觸萬元

根據合富研究院（中山）監測中山國土局數據顯示，5月全市新建住宅網簽量為2025套，環比下降14%.雖然環比幅度下降但同比數據則顯得突兀———統計顯示，5月份住宅網簽量同比上升182%.有分析指出，由於2017年4月-5月受限購調控影響，中山一手住宅成交大跌，因此今年同比上升幅度較為明顯。在5月中山市各鎮區住宅成交排名裡，東升鎮成交225套排名第一，其中多為遠洋君域成交；南頭鎮成交182套排名第二，其中多為遠洋翡麗郡成交；東鳳鎮成交174套排名第三，其中以萬科金色家園成交為主。

新增方面，根據上述機構監測，5月新建住宅新增4031套，44萬平方，環比上月下降22%，同比去年上升近90%.區域新增中，三鄉鎮新增811套最多，其中多為華發觀山水新增；其次是東升鎮新增415套，多為君匯尚品新增。在住宅各面積段新增裡，100-120平方米面積段新增801套最多，佔比41%；在各戶型新增裡，三房二廳新增1480套最多，佔比76%.

價格方面則出現分化，據中山合富市場部表示，5月樓市活動較多，不少開發商選擇在傳統熱門月份推貨納客。5月開盤的項目有位於南區的碧桂園星鑽，共推了153套110- 119平方米兩房和三房，均價為1 2 9 0 0 -14100元/平方米。位於火炬開發區的福晟錢隆華府也於5月開盤，共推了221套84- 10 6平方米兩房和三房，整體均價17200元/平方米。西區剛需盤雅居樂劍橋郡也於5月開盤，共推了210套近90- 157平方米的三房和四房，整體帶裝修均價為18000元/平方米。三鄉鎮楓景美地於5月加推，共推出156套93-114平方米三房，均價為10000-12000元/平方米。同樣在三鄉鎮的愛琴半島進行了加推，共推183套近90-110平方米三房，整體均價11100元/平方米。

南都記者走訪發現，目前中山樓市除少數項目外，一手新房幾乎全部觸及萬元大關，5月份價格總體保持穩定。不過，相比部分項目的熱鬧，也有部分項目的銷售成績只能說一般。有購房者向記者透露，有建案推出高價部門後，後來把該部門再以特價部門形式推出，差價可達3千元/平方米。同時，有建案對外號稱售罄後，也通過中介等各種管道推出特價房，房源與剛開盤的價格相比也略有下調。同時，還有不少項目為了盡快回籠上半年的資金，主動采取“一次性付款+降價”的做法，最大幅度可達15%以上。

商用物業：

上月成交1660套，東區最多

據上述機構數據顯示，5月中山市新建商用物業共成交1660套。在5月中山市各鎮區商業成交排名裡，東區成交198套排名第一，其中多為富元中潤廣場成交。西區成交176套排名第二，其中多為臻匯公館成交。石岐區成交169套排名第三，其中多為大信金馬公館成交。同時，車位成交也不斷增加。5月中山市車位共成交6284個，在中山市各鎮區車位成交排名裡，三鄉鎮成交1345個排名第一，其中多為雅居樂新城成交；火炬開發區成交1142套排名第二，其中多為凱茵又一城成交；東升鎮成交993套排名第三，其中多為麗景名築成交。

截至5月底，中山市新建商業庫存為28580套，環比上月下降4%.其中火炬開發區3035套居全市鎮區商業庫存榜首，沙溪鎮2508套排名第二、港口鎮2114套排名第三。

記者調查發現，目前為了規避住宅網簽限制，同時為了滿足投資需求，不少開發商轉投商用公寓。5月份，東區越秀星匯品峰加推了公寓，共推234套複式產品與400余套平層產品，複式部門帶裝修均價18000元/平方米，平層部門毛坯價14000元/平方米。此外大湧鎮碧桂園世紀城於5月首次開盤，共推出320套產品，帶裝修後平層均價為8000-9000元/平方米，loft均價為11000-12000元/平方米。實際上，還有不少商用公寓項目正在路上。記者不完全統計發現，僅僅是城區就至少有20個公寓項目在售，此外下半年至明年，不排除還有開發商陸續開發新的商用公寓產品。有業內人士坦言去化壓力倍增，目前主要以港澳和本地投資客為主，但太多公寓產品的出現會分流客源，這為商用公寓能否繼續創造成交業績蒙上陰影。

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首套房貸利率現回落跡象

對於剛需人群來說，銀行方面則有好消息。根據新浪樂居統計的1 8家銀行中，工商、農業、交通、廣發等9家銀行的首套房利率與4月持平。中行、建設、郵政儲蓄、招商等6家銀行的首套房利率相較4月再上浮，上浮幅度普遍為4月基礎上增加5%.同時有3家銀行首套房利率出現回落跡象，分別是農商銀行、光大銀行及浦發銀行。而農商銀行的首套房房貸利率僅上浮10%，已經是全市普遍采取20%利率銀行中的一股“清流”。有銀行業人員表示，目前樓市成交未出現過於火爆的情況，在新的貸款額度授信下，目前中山房貸的額度還算是比較寬鬆。

不過，1 8家銀行中二套房房貸利率均處於基準上浮20%-35%不等，最高上浮35%.其中僅有浦發銀行環比4月出現回落，11家銀行與4月保持持平，6家銀行環比4月繼續上漲。

采寫：南都記者 蕭倩苑