年內土地流拍數量破800宗 樓市要涼？

今年以來，國內土地市場頻頻遇冷，根據中原地產研究中心公布的數據顯示，今年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高。如計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據，今年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗。

年內土地流拍數量破800宗

　　Wind數據統計，7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內增幅僅高於2月份（春節因素）、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現下滑。

　　成交金額方面，7月份全國100大中城市住宅用地成交金額2237.31億元，同比去年下滑7.2%，已連續兩個月出現負增長，且有降幅擴大的趨勢。

　　中信建投研報認為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚於2014年。

　　報告統計，以土地宗數為口徑，今年前7月流拍率約6%，二季度以來，流拍率均值為7%。流拍率高於近輪周期中最低迷的2014年，當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

　　數據顯示，2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數達258宗，與2014年同期相比高出59%。

　　報告認為，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意願均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩定，今年全國熱點地區土地市場整體降溫，流拍現象的蔓延主要是房企基於利潤率以及去杠杆下的理性選擇。