社科院：去年12月全國房價下跌速度趨緩，總體穩中有降！

日前，中國社科院財經戰略研究院發布了2019年1月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，2018年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現穩中有降。在房價良性回調的同時，重點城市二手住房成交量繼續增大。報告預測，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存，三四線城市房價短期以繼續向下調整為主線。

一二線城市房價下跌速度顯著減緩，三四線總體繼續向下調整

2018年12月，一二線城市房價總體繼續向下調整，但房價下跌速度顯著減緩，下跌城市也有所減少。

與一二線城市相比，三四線城市房價調整的背景有所不同。2017年下半年以來，部分一線城市已經經歷了一波房價調整，三四線城市2018年上半年正經歷了一波較快上漲，多數城市房價同比漲幅仍較高。由於目前才剛進入階段性調整，距離再次復甦仍需時日。

預計一二線城市房價漲跌並存 三四線城市短期將繼續向下調整

對於當前房地產市場的形勢分析與預測。報告認為，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存。一方面，受全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期調低及嚴厲的調控政策的影響，一二線城市房價短期仍存在一定的下降壓力；另一方面，一二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，

三四線城市房價短期以繼續向下調整為主線。三四線城市本身的住房投資投機需求較低，房價上漲主要受收入水準及人口吸引力偏低的製約。

2017-2018年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房價補漲等因素的影響，二三四線城市房價大都累積了不小的漲幅，房價客觀上也有階段性下調的需要。2019年貨幣化棚改政策的調整，對三四線城市房價上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷量的下滑，將推動三四線城市房價的向下調整。

小小金融編輯——風月