高房價有多少泡沫？賣掉大陸所有房子可買下一個美國

　　中國高房價，到底有多少泡沫！

　　來源：地產情報站

　　作者：牛油果

　　說到樓市泡沫，大家想到的首先是日本。上個世紀八九十年代的日本，單單一個首都東京，所有房地產資產加在一起可以買下一個美國。之後的日本樓市怎樣，經濟怎樣，我們看到的是繁榮之後的二十年蕭條。股市高位“截肢”，樓市高位站崗。

　　國人看到日本的沒落，就感慨不要再這點上學習日本，畢竟不希望經濟倒退。

　　但隻漲不跌的房價，確實讓國人恐慌。樓市泡沫論的聲音不絕於耳。中國目前到這個程度了嗎？

　　早在2016年，中國家庭總資產中，房產佔比就高達75.5%。根據經濟學家任澤平發布的房地產分析報告顯示，中國房地產總市值佔GDP的比例為411%。

　　這還僅僅是2016年的數據，目前全國房價還在上漲。倘若這比例繼續成立的話，即房產總值佔GDP比例411%，2017年中國GDP是13兆美元，美國是19兆美元。換算過來，那就是中國的房地產總值將高達至少52兆美元。

　　這不很尷尬麽！賣掉大陸所有地區的房子，足足可買下一個美國。

　　雖說這只是紙面上的數據，但反應出很多病態，高房價造成了貧富差距，增添了社會動蕩因素，影響了實體經濟。

　　高房價就很容易產生泡沫！

　　說到泡沫，在長長歷史中，首先想到的是荷蘭鬱金香。這個故事老生常談，但依然有教育意義。名貴的鬱金香，在當時可買下一輛汽車。萬裡挑一的鬱金香，甚至可買下首都阿姆斯特丹郊區的一套別墅。

　　不可否認，當時的鬱金香就是炒作，那時還沒有GDP這樣的核算指標。不過以價格來看，荷蘭的所有鬱金香產量，恐怕可買下中國吧。

　　這種炒作，給大眾的感覺是——越羨慕什麽，往往越缺什麽。這也是心理學中的一個極其重要的原理。在荷蘭，並不太適合栽種鬱金香，也正因為鬱金香的貴族氣還有稀缺程度，最終炒到了泡沫的中央。

　　中國——14億人，人最多的國家，最缺的肯定包括房子。相比旅遊、娛樂、高等教育，“衣食住行”是最重要的。

　　食物是世間最珍貴的。“人是鐵，飯是鋼”。但如果中國把蔬菜、肉類炒作到四五十元一兩，五六百元一斤的程度，那非得全民動亂。衣服，也無太大可炒性，一件衣服可穿一兩年，即使穿不時尚的衣服也無所謂，不至於像不吃食物那樣，會死人。交通工具之類，也沒多大炒作必要，畢竟政府要發展公共交通。

　　而“住”，鳥自愛巢人愛家。房子體量大成本高。與食物相比，房子算不上是生活中最強剛需。艱苦的生活，可以四五個人住在十幾二十平米的小房子裡。可誰願意吃這個苦呢！就連養的動物，長時間把它關在籠子裡，都會造反。更何況人呢？不都是向往自由，向往寬敞太空的啊！

　　雖說食物的需求彈性比住房要小，但食物的可選擇面極廣，蔬菜、肉類、水果、穀物等等有上百種上千種。而房子就一種，不可能讓露天帳篷、旅行汽車、3D列印房之類來代替。這麽一來，房子的需求彈性比食物要小了。基於這幾點，房子成為最容易炒作的商品。

　　試問：如果中國像加拿大一樣，地廣人稀，人口不到1億，許多地方都可蓋住房，那對於房子的需求，得降溫多少呢！這也從某種程度說明了高密度的國家和地區，諸如日本、香港、國內一線城市、倫敦等地方，房價居高不下的原因。

　　再回到剛剛“國內房地產總量買下美國”這個問題。房子的炒作，是基於國內的定價，這並不是美國的定價。國人對房子的偏好，可以把市值炒得如此之高，但並不代表外國人也認可這個價格。歸根結底，房價是建立在本國的政策、市場等層面的。

　　儘管房子在某些地區，能成為僅次於白開水和食物一般的神聖存在。但老外會放之全球，綜合考慮合理估值與性價比。

　　房子賣的已不是物理上的材料。還包括給政府的稅費及地皮錢。一套房子的建造成本，只是其中的一小塊……

　　最後，簡單算算中國房價到底有多少泡沫吧！

　　房地產佔國家的GDP總量，中國是411%，而全球平均是260%。中國已超出150%。由此可見中國房地產的泡沫有多大。這與一國人民偏好、金融發展程度、需求等諸多因素有關。

　　放之全球，太多的房地產泡沫，都不是好事！因為其他國家都應證過這個規律，房地產興，科技衰；房地產衰，科技興。若說目前國內房地產泡沫高了150%，若這個數據還將繼續發展下去，那麽實體經濟、科技發展等等都將受到極大的衝擊。

責任編輯：李彥麗