中國最壕小區：市值接近2800億，超110國GDP！

中國的高房價，早已讓老百姓麻木。不過，近日網上流傳出的一份《中國小區市值排行榜》，再一次刷新了人們對於房價的認知。

這份榜單顯示，全國有9個小區的房產市值超千億。其中，排名榜首的“廣州碧桂園鳳凰城”市值接近2800億元，約406億美元。

2800億元是什麽概念?據2018房企半年報，萬科A的總市值為2716億元。也就是說，該小區的市值，比深耕地產30年的萬科還要高。

而406億美元的總市值，也至少超過了110個國家2017年的GDP，僅次於排名86的約旦。

據了解，廣州碧桂園鳳凰城於2002年竣工，小區建築面積達1332萬平，若按21000元每平的均價估算，其產生的市值近2800億元。

值得注意的是，這只是按住宅的均價來估算，若將別墅、公寓、商業以及其他公共配套算在內，考慮到地價的漲幅，其市值有可能更高。

這不禁讓人想到了日本的樓市泡沫。

1985年，美國為改善財政赤字，聯合英、法、德、日4國簽訂了著名的《廣場協定》，試圖通過乾預外匯市場，使美元有序地下跌。

協定簽訂後，五國開始不斷拋售美元，美元因此持續貶值。而在美國的推動下，日元則開始大幅升值，三年間漲幅達到了86.1%。

受此影響，日本股市高漲、地價房價直線上升。到了1989年底，日本土地資產總額已達2000兆日元，是美國土地資產總額的4倍之多。

至於後面的事情，大家也都知道了。隨著泡沫的不斷累積，最終導致日本經濟出現大倒退，這也給了所有經濟起飛的新興國家敲響了警鍾。

小小金融表示，當一個小區的市值富可敵國，除了體量大之外，也與當前的市場泡沫密不可分。相比起“藏富於民”，鳳凰城其實更像個定時炸彈。

責編丨Henry