再度開炮！任志強發表長文：這些房價數據不能信！

　　進入下半年以來，樓市頻頻傳來重磅消息。從不動產全國聯網到限制企業買房，再到七部委聯手打擊炒房亂象，無不吸引了廣泛的關注。

　　近日，任志強發表的一篇萬字長文，再次將中國房地產推上了輿論的頂端。他表示，目前中國樓市已被一些所謂的“數據”給殘害了很多年。

　　一、“房價收入比”非常不靠譜

　　所謂“房價收入比”，是指房價與居民家庭年收入之比，該數據不僅能反映出購房的難易程度，同時也能折射出房地產行業的發展情況。

　　業內人士認為，中國的房價收入比保持在6.5~7.5屬合理區間。然而，我國大部分城市的房價收入比早已嚴重偏離，樓市泡沫非常嚴重。

　　對此，任志強指出，在統計房價數據時，中國往往隻統計平均數，而歐美等發達國家則統計的是中位數，這兩者的口徑相差非常大。

　　這樣統計出來的數據，不僅拉高了房價的整體水準，而且也容易造成市場的恐慌。因此，用平均數來統計房價，非常不靠譜。

　　實際上，在限價政策下，中國的房價數據已經失真，而管理層仍然堅持用錯誤的數據來管控房價，結果就是越“調控”反而越上漲。

　　二、“房屋總市值”經不起推敲

　　前不久，有媒體測算得出，中國房地產的總值約為430兆元，幾乎是美國與日本房產總值的總和，從而得出中國樓市泡沫過大的結論。

　　任志強表示，這種說法完全是錯誤的。按照城市住宅總量230億平米，全國均價8600元計算，樓市總值還不到200兆，離400兆還遠著。

　　更重要的是，中國建案隻佔30%的存量，而拆遷房、自建房、原私有房等根本進不到市場銷售，所以市值泡沫論是站不住腳的。

　　他表示，隨著獨居戶人口的不斷增長，未來老百姓對於住房的需求會越來越大，而現在中國的房子不是過剩，而是遠遠不夠住。

　　小小金融表示，任志強曾長期呆在體制內，也當過地產商的董事長，對於樓市的政策和經濟走勢有著非常深刻的理解，而這也是他敢於長期看漲的底氣所在。

　　責編丨Henry