購買二手房沒有經驗？這幾點買房人不可不知

目前來看一二線城市的二手房交易所佔比重越來越大，當然購買二手房，我們可以一目了然房屋的品質和配套設施，且大多數二手房處於成熟地段，所以越來越多的人選購二手房，但是選購二手房時，往往風險是比較大的，那麽有哪些注意事項呢？今天就來給大家介紹一下~

第1步：買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合約時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：確定二手房的出售建築面積是否和產權證一樣

大家一定要注意，在合約中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。

第3步：雙方是否履行二手房的程式

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合約》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

第4步：確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在房屋買賣合約中明確注明。此外，關於房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔也要先約定清楚。

二手房什麽情況下千萬不要買？

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。

1、司法機構和行政機構依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷範圍的；

8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。