二手房過戶手續有哪些？幾大事項一定要注意

房屋買賣之後自然是需要辦理過戶手續的，因為從法律的層面上來講，只有完成房屋過戶手續之後，買家才能真正的算是擁有了房子的產權，而買賣雙方的交易才真正算是終止。特別是對於一些買房新手來說，對房產的知識了解不多，今天小億就來講講二手房辦理過戶手續有哪些，辦理過戶時應注意哪些事項？

一、二手房過戶手續有哪些？

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況後，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購房合約

在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金並於賣方簽訂房屋買賣合約。但是這裡有一點需要注意：交納購房定金不是建案買賣的必經程序。

3、二手房網簽

首先需要對交易房屋進行產權調查，確保產權無問題之後，方可開始辦理網簽。準備網簽相關資料，進行網簽程序，提交申請備案，生成合約編號。

4、提出過戶申請

買賣雙方簽訂購房合約之後，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

5、稅費繳納

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產權過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、領取不動產權證書

買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合約全部履行完畢。

二、二手房過戶要注意什麽？

1、產權調查

買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。雖然通過中介進行的產權調查可以減少大部分的風險，但也不是能夠完全避免風險的，購房者務必要多加小心。

2、房屋設施清點

由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合約時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合約約定進行清點、驗收。

3、費用結算

二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。

4、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

以上就是關於二手房過戶手續以及二手房過戶注意事項的介紹了，買二手房一定要多加小心，了解房子是否能正常交易，交易過程中，還要仔細了解相關的注意事項，以便能順利過戶。

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