集體大證的房子能買嗎

　　現在集體大證的房子越來越多，國家對產權的規定也越來越嚴格，集體大證的房子有其價格與地理位置的優勢，所以還是有一些人會選擇這樣的房子，到底這樣的房子能不能買呢？下面跟著PChouse一起來了解一下。

　　具有集體房屋產權的房子不僅和其他產權有差異，而且還存在一定的風險。因此小編建議你不要購買，如果要購買也應該認清風險：

　　沒有房產證

　　按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。

　　不能用於抵押和貸款

　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體產權的房子不能抵押、貸款。

　　容易產生糾紛

　　集體房屋產權沒有任何法律保障，一般並不具備正規的房屋買賣合約，而只是簽一份租賃合約，合約上的房屋性質也與實際有很大不同。出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麽購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。

　　房屋品質得不到保證

　　集體產權房很多是由土地所在村或所在組織自行開發的，在品質、信譽方面都沒有保障。集體產權的房子相對建案來說房子品質檢測程式相對缺乏，在品質上的隱患相對較大。