據北京市規劃和自然資源委消息，5月10日起，不動產登記費不用再去網點現場交納，可在網上直接支付。辦事企業、個人可通過網上填報申請，經職責部門預審合格後到現場核驗，即可完成不動產交易登記全流程業務，辦事時限壓縮為4個工作日。
國務院辦公廳日前發布《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。
目前，全國多地都在提速不動產登記，湖南所有縣市區均已實成屋屋交易、登記、納稅“一窗受理、一站辦結”，未來5年內辦理時限將逐步壓縮至5個工作日內；成都提出在今年6月底實成屋屋交易與不動產登記全過程在4個工作日內完成。
不動產登記速度越來越快，操作也越來越簡單，但公眾對不動產登記還存有很多疑惑。為此，國是君梳理了五個最常用的問題。
Q1：哪些不動產需要登記？
《不動產登記暫行條例》中所稱的不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
具體來看，不動產登記對象包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權以及法律規定需要登記的其他不動產權利等。
Q2：沒有不動產證，房子就不是自己的？
在眾多需要登記的不動產對象中，關注度最高的，自然是在相親公園出鏡率極高的“大紅本”，即房產證的登記。目前，不動產登記證已全面替代過去的房產證。
看到這裡，相信不少人已經發現自家還是用的原來的房產證，難道未更換不動產登記證，房子就不是自己的了嗎？
當然還是你的。
國家證件換理有一項原則為“不變不換”，即現有的不動產權各類證書依然有效，不論舊證、新證都具有法律效益。產權如不發生變動，就沒必要換證。
如果在不動產登記開始正式實施後，新買的房屋等不動產並且是首次辦理產權證或者申請辦理產權變更登記、轉移登記等，發的就是新的不動產權證。
Q3:全國聯網，想查就查？
目前，不動產登記信息管理基礎平台已經實現了全國聯網，每個人所擁有的不動產都可以通過系統查詢出來。
但這並不代表普通公眾想查誰就查誰。
相關條例規定，只有權利人、利害關係人以及有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定進行查詢，查詢不動產登記資料的部門、個人還應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。
不過為了滿足公眾必要的查詢需求，在確保信息安全和保護權利人的隱私的基礎上，部分地區正在陸續上線不動產登記信息網上查詢系統。以北京為例，北京市不動產登記信息網上查詢系統已經上線，查詢系統對查詢主體進行了分權限管理，將查詢主體分為權利人、任何人和利害關係人，明確了各類主體的查詢範圍、查詢權限及具體要求。
有查詢需求的市民可以查看當地是否上線此類查詢系統，按照規定進行查詢。
Q4：不動產登記，流程是怎樣的？
北京推行不動產登記費網上支付後，辦理不動產登記更便捷了。今天起，在北京，不動產登記費可以通過微信、支付寶掃碼等多種繳費方式支付，辦事企業、個人在進行不動產登記時，通過網上填報申請，經職責部門預審合格再到現場核驗即可。
在其他沒有開通此項業務的地區，不動產的登記也大概分為申請、受理、審核、登簿、頒證五大流程，但是根據各地情況不同，以及企業和個人辦理業務不同，登記過程中將有不同的具體操作。
在自然資源部官網，為“個人全款從開發商購買建案辦理登記流程”“個人貸款從開發商購買建案辦理登記流程”“企業以在建建築物作為抵押物向銀行貸款辦理登記流程”“機關部門通過統一調撥取得辦公用房辦理登記流程”等不同的登記流程做了明確劃分和解釋。
戳鏈接直接查詢：http://www.mnr.gov.cn/zt/td/bdcdj/lcyh/
Q5：不動產登記不辦行不行？
非強製，但不登記將影響交易安全。
不動產登記遵循“自願登記”原則，不會強製要求大家更換不動產權證書和登記證明，在公眾依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。
也就是說不換新證對於公眾並沒有實質性影響，但是如果權利人不進行登記，容易發生權屬糾紛，還可能會出現一房、一地多賣的亂象，從而產生交易風險。
（綜自：《人民日報》、自然資源部官網、新華社等）
來源：國是直通車
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室