不動產登記“一窗辦理”、5日辦結擬入法

“一窗辦理”5日辦結寫入地方立法

哪些不動產權利，必須辦理不動產登記？在省政府法制辦公布的《江蘇省不動產登記條例(草案)》中明確了十種類型：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

記者了解到，目前江蘇全省有600多個不動產登記服務網點，並於去年推出了“一窗受理”，讓大家只需在一個視窗交一次材料，就可以把整個流程走完。而這些做法在此次立法中進一步予以明確，草案規定“不動產登記機構應當在辦公服務場所設立一個受理視窗，統一收取房屋交易、稅收申報和不動產登記所需全部材料，實現集成辦理。”

而且，除查封登記、複雜的不動產登記等立法中明確的情形之外，不動產登記機構應當自受理不動產登記申請之日起5個工作日內辦結登記手續。

閣樓、地下車庫、共用綠地都有明確規定

買房時贈送的閣樓，小區的公共綠地，這些不動產登記如何進行？

草案中明確，以權屬界線封閉且具有獨立使用價值的太空的單元為部門進行登記，這些單元應當具有唯一編碼。經規劃批準的不計入容積率的車庫(位)、儲藏室、閣樓等配套用房，可以與相應的不動產單元一並登記。

同時，房地產開發企業應當自開發建設的建案竣工驗收合格之日起30日內申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，並將登記結果及時通知購房人。

小區內依法屬於業主共有的路線、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等等建設用地使用權應當一並登記為業主共有。

地表和地下房屋等建築物、構築物，可以與其建設用地使用權一並辦理首次登記，包括地下車庫、地下倉儲用房等。而按規定建設的未計入公用建築面積進行分攤，又不屬於人防工程的車位，依法登記為建設部門所有。

共有或繼承的不動產登記還需特別注意

共有不動產以及繼承的不動產，如何進行登記？

條例征求意見稿中提出，處分共有不動產申請登記的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，應當由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產登記機構提出申請，夫妻一方持身份證、戶口本和結婚證等證明夫妻關係的有效證件，可以向不動產登記機構申請查詢另一方的不動產登記結果。

自去年開始，南京多個不動產登記中心設立了不動產自助查詢終端。條例征求稿中也予以鼓勵，提出不動產登記機構可以運用互聯網技術、設定自助查詢終端等方式為查詢人提供便利。