看不動產證 還要看查冊表

二手房買賣最重要是看不動產證，不過隨著交易登記的種種新規實施，不動產證該怎樣看也成了一個難點。根據廣州市不動產登記中心最新發布的規定，自2019年2月22日起，廣州市取消在不動產權證書上列印加注抵押、注銷抵押等他項權利情況和辦理信息，不加蓋抵押注銷章，抵押登記信息以不動產登記簿記載為準。地產人士表示，對於新入押出證的房屋，其交易期存在兩年的禁售期，但對於之前已入押備注他項權利的房屋，如果房屋提前結清貸款，不動產證上也不會有塗銷抵押登記，故此他們建議購房者在簽約前查看業主最新的查冊表，以確認房屋的產權情況，此外，不動產證有不少門道，購房者在交易前查看業主不動產證時應仔細查看。

文、圖/廣州日報全媒體記者 李鳳荷

看不到房屋有沒有抵押？

一定要結合查冊表才可以看出來

以後證書上看不到抵押注記信息，怎麽辦？合富房地產服務中心資深經理梁文耀告訴記者，自2月22日起，不動產證上不會再標注抵押登記等信息，他預計這個規定對新入押並出證的房屋來說影響不大，因為這些房屋面臨2年的禁售期，暫時不會在二手房市場出現。對交易影響較大的是之前已做抵押登記而後續希望提前結清貸款的業主，按照新規，他們提前結清貸款，在不動產證上也不會加蓋“塗銷抵押”的章，而前期他們的不動產證在附記欄目卻有抵押登記的記錄。梁文耀表示，這些業主在交易時通過查冊，可以獲知最新的產權情況，如果已結清貸款，在“房屋是否抵押”這個欄目上不會有顯示。

根據“廣州不動產登記”的指引，申請人關注“廣州不動產登記”微信公眾號，在“服務事項”下的“登記資料查詢”欄目，實時查詢具體不動產抵押狀態信息。如需查詢不動產抵押登記詳細信息或列印紙質查詢證明的，可到市、區各不動產登記中心服務大廳的“24小時查詢自助服務機”或登記檔案查詢窗口，進行查詢、列印。

不動產證上有咩必看事項？

房屋來源、房屋建築結構與您息息相關

以後在不動產證上看不到抵押信息，不過不動產證上還是有很多欄目值得購房者關注。根據政府部門的有關規定，中介公司接受業主委託必須要“三證齊全”，其中一項包括不動產證的複印件。中原地產華苑分行高級營業經理莫建國告訴記者，他從事地產代理多年，也見過不同時期的不同房產證。20世紀九十年代的房產證是小本的，後來則是大本，封面會印上“廣東省房地產權證”，而《不動產登記暫行條例》實施以來，新發的房產證叫不動產權證，封面會印上“中華人民共和國不動產權證書”，不動產權證上與舊房產證的最大區別是有不動產單元號，一共4組含英文和數字的編碼即可把房屋的信息全部鎖定。他們收到業主放盤時會妥善保管不動產證的複印件，偶爾遇到個別看樓者看完房就要求看一下業主的不動產證，他們會征得業主的同意才會向對方出示。一般來說，業主和買家談妥交易條件，在簽約前一刻他們會交換雙方的證件和不動產證，讓雙方進行查看，同時他們也會讓業主在簽約前查冊，在簽約最後時刻確認產權的情況。

合富房地產服務中心資深經理梁文耀表示，他人查冊與業主查冊出來的結果會有不同，以抵押為例，他人查冊只知道房屋是否有抵押，但不知道是抵押給銀行還是小額貸款公司或是第三方自然人，業主查冊出來的結果則是有具體的抵押登記資料，故此他們都建議交易前業主查冊，以向買家展示房屋的產權狀況。

中原地產莫建國表示，在2月22日之前，抵押登記的情況會在不動產證的“附記”欄目出現，在這個欄目除了有可能看到抵押登記的情況外，還可以看到土地出讓金繳納的情況，一手房改房的買家可以關注一下。在不動產證上，房屋來源值得關注，通常有“購買”、“繼承”和“贈予”三個來源，對於贈予得來的房屋，只要受贈人是房屋屬於“滿五且唯一”，20%的個稅可以免征，故此如果看到房屋來源是“贈予”，必須要向業主求證是否屬於“滿五且唯一”。合富梁文耀認為，房屋結構對於買家貸款的期限比較重要，通常來說有“鋼筋混凝土”“混合結構”“磚木結構”等表述，框架結構的樓梯樓和電梯樓都用“鋼筋混凝土”來表述，混合結構和磚木結構的房屋貸款期限要看銀行貸款審批結果，一般比鋼筋混凝土的房屋要短。

除了附記、房屋來源和房屋結構外，莫建國表示，有時候建築層高也會與事實有出入。他兩年前曾經經手過一個天河北電梯房的交易，當時在遞件時發現該房屋標注的是所在層為21層，但實際是20層。為此，他與買賣雙方一起到房管局谘詢如何解決這個問題。後來該部門在重新測繪後順利過戶。