取消公設能降低房價，看看香港就知道了？

2月18日，住建部官方網站發布了《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知》。

其中，在住建部組織中國城市建設研究院有限公司等部門起草的《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範《住宅規範》中第二部分2.4.6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。

於是，媒體開始狂歡了，我們要告別公設時代了。

大眾苦公設已久，畢竟放眼世界，如今還使用建築面積作為建案交易的國家和地區並不多了。

取消公設，買了房的人就不用多交物業費、采暖費和維修費了；取消公設，準備買新房的人實惠更多了，得房率提升，不用再為開發商那些隱藏在公設裡面的貓膩付費了。

在去年年底，新華社等媒體就曾發文呼籲為什麽我們國家不能取消公設。如今住建部出具的通知，雖然只是征求意見，但也說明在回應社會關切。

公設降低房價？

取消公設，房價會因此而下降嗎？想必很多人關心這一問題。

目前，中國的房地產市場依然處於買方市場，決定房價的很大因素是供需關係。取消公設對房價的影響非常有限。

在現行的建案買賣合約中，套內使用面積和建築面積都是被標明的。一套總價420萬，建築面積100平，套內面積70平的房子，會標注兩個單價，前者4萬/平米，後者6萬/平米。

以目前香港的住房體系為例，雖然沒有公設，政府也加收房產稅，甚至對外來購房人群徵收高達20%的稅費，依然無法降低香港的高房價，香港依然是全球房價最高的十大城市之一。

相關數據顯示，2017年，香港房價位列全球最貴城市第二名。香港房價居高不小主要是因為住房供給緊張，城市發達，高附加值產業多等一系列因素造成的。

所以，盲目認為取消公設就能降低房價有點一廂情願。

取消公設的好處

目前，對居民而言，大家的物業費、采暖費，還有在買房時繳納的契稅等稅費都是按照建築面積來計算的。取消公設，多少是能減輕些購房的稅費和日常生活負擔。

一種觀點說，物業費本身就是為維護公共空間徵收的。如果不按照建築面積徵收物業費，公共空間的維護怎麽保證。筆者看來這就是在混淆是非。

過去業主向物業繳納的物業費也包含套內面積，業主家庭的衛生保潔，物業負擔過嗎。所以完全不用擔心取消公設後，公共空間的治理問題。畢竟，業主又不是不交費了。

離取締公設還有多久

公設取消有具體時間表嗎？

目前，我國執行的《建案銷售管理辦法》規定：建案銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

但除了重慶，大部分省市按照建築面積來執行。

法律的修改需要較長的周期，比如需要建議草案、人大常委會審議等流程，像上面的條文中，如果刪除建築面積計價這一選項，預期估計最快也需要1到2年。

但無論如何，在可期的未來，公設就要被掃到歷史的垃圾堆裡！