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劉全:住宅取消公設面積,並不可能降低房價!

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知》,顯示:住宅建築應以套內使用面積進行交易。劉全認為,這是住建部首次明確提出住宅按套內使用面積進行交易,此舉關係到廣大小業主切身利益。住宅以套內使用面積進行交易,並不可能對房價產生較大影響。房地產商只要提高住宅銷售價格,最終還是羊毛出在羊身上。

劉全認為,比如一套100萬元的房子,按照建築面積計算,房地產開發商賣100萬元。如果按套內面積計算,也就是去掉公設面積,只要提高單價,房地產商還賣這個價格。住宅按公設面積計算費用容易產生不合理收費現象,如物業費、取暖費等加公設面積要多交費用。物業公司、熱力公司等是否會提高收費單價,也是住宅取消公設面積真正難點所在。

劉全認為,房地產開發商繳納政府規費和稅費等大部分稅費都按照建築面積計算,未來政府收取房地產商費用是按建築面積收取,還是按套內面積計算依然是未知數。即使政府按照住宅套內面積收取房地產商相關稅費,房地產商是否會降低房價主要是受市場行情而定。住宅按套內使用面積進行交易方向是大勢所趨,小業主能否真正享受實惠還存在很多不確定性。

劉全認為,住宅取消公設面積,並不可能降低房價。徵收房地產稅是按照住宅建築面積,還是按套內面積徵收對小業主繳納稅費影響較大。住宅按照套內使用面積進行交易,雖然住宅面積減少,如果相關部門同時提高收費價格,對於廣大小業主只是空歡喜一場。目前,我國建案以預售屋銷售為主,住宅按照公設面積銷售,容易被房地產開發商弄虛作假傷害小業主合法權益,此舉對房地產市場發展將產生積極影響。

作者:劉全。

創作:2019.2.24

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