樓市出辣招，“租購同權”真的來了！

文/ 財經觀潮 潮哥

就在所有人的目光都被美聯儲加息、中國央行變相加息吸引著的時候，廣州海珠區下發了一份檔案，宣告“租購同權”的來臨。

去年7月份，廣州率先推行“租購同權”政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，成功將自己置身於話題之中，成為議論的焦點，但具體細則遲遲未能推出。

近日，廣州海珠區終於邁出了這一步，發布了最新版的海珠區來穗人員隨遷子女積分入學檔案，“租購同權”雛形已成。

首先解釋一下什麽叫來穗人員，根據廣州市來穗人員服務管理局的定義，就是指非廣州戶籍的人口，也就是說這份檔案針對的是非戶籍人口中，購房與租房人群同權的問題。

這份檔案最重要的兩點改變是（具體內容可以點擊本文左下角“閱讀原文”進行查看）：

1、合法穩定住所指標的最高分值從以往的100分降低到30分，租房和購房加同等分值，都是最高30分。

2、廣東省居住證指標和繳納社保都不設上限分值，採用按月積分。而以往上限值為80分！持有廣東省居住證每月加1.5分，繳納社保每月加1分。

解讀起來就是，只要你有合法穩定住所，無論是租房還是購房，都可以加分，且上限都一樣，由原來的100分降為30分。

這是租購同權的一個體現，同時也降低了房子在積分過程中的重要性。因為，除了購房、租房加分外，繳納社保、文化程度、計劃生育等都可以加分，而且檔案規定，繳納社保與持有居住累計加分不設上限。

從這兩條政策來看，租購確實同權了，你買房加30分，我租房也加30分，其他東西也照樣加分，降低了住房加分在積分入戶中的權重。

有人或許在竊喜，還好我沒買房，你看你去年為了孩子讀書花了幾百萬買了房，如今不也和我一樣了嗎，真是浪費錢！

如果你這樣想，那就大錯特錯了，因為檔案中還有這樣一句話，決定了在目前條件下，租購同權仍難做到。

檔案第5條第四點內容如下：

這是什麽意思？意思很明顯，租房人群可以享受到購房人群一樣的積分入學權利，但由於公辦學校有限，必須要按劃撥的計劃學位數量來進行。

一般情況下，劃歸租房人群的學位數量肯定要比購房人群的計劃學位數量要少很多。比如有10000個小學學位，劃歸戶籍人口的數量肯定是大頭，比如8000個，那麽劃歸非戶籍人口的學位計劃數量就只有2000個。

然後再在這2000個學位的基礎上，購房人群與租房人群，去執行租購同權的積分入學政策。

也就是說一個非戶籍沒購房家庭的子女雖然檔案規定，有與已經購房的戶籍人口子女一樣的入學資格，但在入學概率上，首先被戶籍人口壓縮，然後又被購房人群壓縮。

很明顯，如果政府真的想租購同權，就不應該以購房為界限，制定計劃劃撥名額。如果有10000個學位，管你買房還是購房，都以積分入學為主，誰的積分高誰就能獲得學位。

這才是真的做到了“租購同權”。但在這份檔案中，沒有。而且，檔案第5條第五點還規定：租房隨遷子女在填報志願時，5個志願最多只能填報3個公辦學校。

政府用意已經非常明確了。

而且你還要知道，在租購同權的情況下，你還得過一關，就是你所租住的房子，學位有沒有被用過，這個學位是屬於房東的，他同不同意你用？他自己的孩子要用怎麽吧？目前，尚沒有出檔案來解釋這類事情該如何辦？

這些都是製約徹底“租購同權”的瑣事，但又不得不解決。其實，說白了，真正掣肘“租購同權”無法快速落地，最重要的原因是學位緊張。

大中城市，由於存在持續不斷的增量人口，從幼稚園到高中階段，學位普遍緊張。至於采取就近入學、財政補貼的“義務教育階段”優質學位，更為緊張。

在學位資源有限的情況下，肯定是盡可能滿足本市居民子女的教育，他們買房花了錢，納稅多，為本市經濟發展做出了貢獻，資源肯定先滿足他們的子女，這也是人之常情。

有多餘的教育資源，才能輪得到沒買房的外來務工人員的子女。

所謂的“租購同權”，只是給了沒房人員的子女與購房人群子女一樣的積分入學待遇，但錄取率還得按照規定的計劃數量來。

廣州的教育資源供應相對來說還算不錯，都很難租到足夠同權，對於學位極度緊張，缺口巨大的深圳以及其他城市來說，更難做到了。