買二手房遇見這八大隱形問題，一定要謹慎！

現在的房價居高不下，買二手房也是很多人的選擇，但是在買房過程中，如果沒有事先了解二手房的隱形問題，會很容易產生房產糾紛。

01、二手房產權不明確的

根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

02、二手房土地權屬不清的

房地產管理法規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。

03、無共有人聲明轉讓二手房的

共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務，按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產的合約無效。

04、承租人未放棄優先權買二手房的

《合約法》第二百三十條規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。因此，需要承租人放棄優先購房權，否則很容易引起房屋糾紛。

05、被保全、查封的二手房

最高人民法院《關於人民法院執行工作若乾問題的規定（試行）》第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機構已保全、查封的房屋是不能買的，我們要擦亮眼睛不能被騙。

06、設定了抵押權的二手房

根據《物權法》、《擔保法》規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。所以，設定了抵押房產的房屋，需要征得抵押權人同意，才能出售該房屋。

07、不符合轉讓條件的二手房

國宅屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的二手房一定要當心。

08、不宜出售的二手房

有些房屋是不宜出售的，如國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條規定，房屋徵收範圍確定後，被徵收人不得在房屋徵收範圍內實施新建、改建、擴建、裝修房屋，或實施轉讓、出租、析產、抵押、典當、改變用途等違法及不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，對違法及不當增值部分不予補償。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。

購買二手房時，不妨到房地產交易中心查詢，也可向房產局谘詢相關情況，要避免購買已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續。如果您還有關於房產糾紛的法律問題，請及時谘詢我們的專業律師。