歐神：為什麽說“90後買房無望”是個偽話題

關於買房，流傳著這樣一句話：70後是順手買房，80後是努力買房，90後是做夢買房。很多工作在一線城市的年輕人，他們在大城市留不下，最終可能還是回老家了。

前不久，在功夫財經舉辦的“煉金之夜”年度盛典上，著名投資者歐神認為：90後買不起房是個偽話題，那是因為他們可能混淆了一個概念——認為買房子要靠積蓄。

本活動由功夫財經主辦，“身邊的經濟學（jjchangshi）”作為大會官方合作媒體，在現場對歐神進行了獨家專訪，本文整理自採訪速記。以下，Enjoy：

身邊君 | 採訪

身邊的經濟學（ID：jjchangshi） | 來源

01 財商助你彎道超車

身邊君：我們注意到現在很多90後都喊著說買房無望，根本買不起，總結一下，70後是順手買房，80後是努力買房，90後是做夢買房。很多工作在一線城市的年輕人，他們在大城市留不下，最終可能還是回老家了，您怎麽看待這個現象？另外，對於90後買房，您有什麽建議或者意見嗎？

歐神：事實上，90後混淆了一個概念，他們認為自己買房子是靠積蓄，或者靠工資。假設你在一個非常優秀的互聯網公司，獲得兩萬、三萬的月薪很不容易了，扣除吃喝花費一個月可以存一兩萬，按照這個工資的速度，你是永遠跟不上資產物業的速度的。

區別是什麽呢？就是說你不僅要有智商，還要有財商。財商就需要看到這個世界到底是怎麽運行的，這件事情是大學裡學不到的。

講得實戰可落地一些，我們可以這樣說，你要先把目光放遠一點，這兩年一直在勸大家去買重慶或者沈陽，這兩個城市是我們所知的低價區。高價區是9萬、10萬，北上深這種很貴的城市，中價區是武漢、杭州3萬、5萬一平米的區。重慶和沈陽我們稱為低價區，就是1萬以內的。比如說一套標準的戶型89平米，價格大概是7000塊。

這樣一套房子總價70萬，你可以想象一下，一對在北京的戀人，一年的工資就有四五十萬，男方30萬、女方20萬，他們兩人的工資就可以買這樣一套房子。如果你善於利用杠杆就可以買更多。

我們可以在異地的城市快速積累你的原始資本。如果你一年只能存二三十萬，那就可以貸款買一套沈陽，第二年的工資又可以再貸款買一套沈陽。假設從22歲到30歲，你在8年的時間內積累8套沈陽的房子，等到30歲那一年，把這8套房子都賣了，然後把它們換成北京的房子，再通過選籌、版塊比較，找到黑馬潛力股。到最後你可以多掙到一筆錢，到時肯定可以買得起北京的房子了。你是通過財商來實現彎道超車和逐級超越的。

身邊君：也就是說，很多人看著眼前的工資想直接跳到一線城市買房，這可能是一個誤區，你完全可以轉換一種思路。

歐神：人是死的，路是活的，像一個老白領想我老闆多成功，每天幾十億，看我的工資可能一輩子也賺不到幾十億對不對？你要想賺幾十億你就得去創業、開公司，其實原理都是一樣，就是你這條路走不通，你得換條路走，只要彎道超車，走的不一樣。

02 房租暴漲是個騙局

身邊君：關於近預售屋租暴漲，背後的原因，目前有兩大觀點，一種觀點認為房租暴漲是因為資本注入，是資本助推造成的。另外一種觀點認為是供需關係造成的，因為一線城市，人還是非常多。

您認為是哪種原因造成房租暴漲？房租價格一直上升，會不會成為常態？如果成為了常態，對於那些在一線城市需要租房的年輕人來說，意味著什麽？

歐神：實際上我們不認為房租在漲，房租上漲其實是一個假新聞，是一個騙局。

身邊君：對於租房的人來說，近期感覺上漲得確實比較明顯。

歐神：水庫論壇的口號叫做毀三觀，樹新生。我們看到很多事件、邏輯和社會現象，我們跟普羅大眾的思路是完全不一樣的，是顛倒的，可能會給大家比較大的衝擊。

如果按照我們的觀點來說，我們並不認為目前存在著大幅度的房租上漲，你先不要急著反駁，我們指的是，總體大範圍的、不可逆的、全板塊的房租上漲，我們不認為存在這種現象。

我們認為房租上漲是孤立的、某一類型的季節性的上漲，這件事被媒體誇大了。就全國範圍來說，事實上98%的城市都沒有漲，上海的房租一直在跌，深圳的房租也在打平，只有北京有這個宣傳。

88%的北京人是住自己的房子、有自己物業的，房租上漲對他們是沒有影響的，也不會傳遞到社會各個鏈條，不會使得明天公司經營成本又很高，或者說大排面成本都很高，不會有這種情況。

剩下12%裡面北京有很多區，比如石景山、房山、大興、平谷有五環、六環、你可以看到很多五環、六環外的物業也不一定在漲，這些就是媒體宣傳。你可以看到媒體舉的例子並不多，也就是天通苑那一套漲了7000多，漲了8000多、9000多的例子，都是這一兩個孤立。

我們也可以讓在場的房東舉手，誰有明顯的收入增長的請舉一下手，我們可以看到，房租至少不像媒體炒作的那麽瘋漲。

還有一個更可怕的問題是什麽？本來整個房租市場其實比較穩定的，它當然也有一些季節性的因素，像9月份開學，開學之前8月份就會有一些物業租金會漲，尤其是學校周邊的，或者說是比較適合小朋友接送的會漲，季節性的。

但現在因為整個8月份大家都在炒作房租暴漲的概念，使得目前的房租由點到線，由線到面，變成了全北京的房子都有一點往上漲的概念，大家都關心這個新聞熱點，那麽你對於這個事件的關注，反而導致了全國性的房租上漲，這件事情讓我們非常憂慮。其實只是一個季節性的，但如果每個人都相信的話，那就真的會漲上去。

身邊君：如果真的就這樣漲下去，很多年輕人的工資（的漲幅），確實沒有房租漲的那麽厲害，年輕人們該怎麽辦？

歐神：我當然要勸一下年輕人，如果你老是不買房，指望著廉價的租房，這個事情是不靠譜的。長遠來說租房是不能依賴的，你還是得有自己的物業，不怕房東給你趕走，也不怕租金上去。年輕人有能力有精力，還是得有自己的物業。

身邊君：在您看來，官方會頒布相關政策嗎？

歐神：有可能會有租金管制。比如規定某些房租價格不能超過單間3000，單間5000，或者說某些房子不允許空置，不允許空置太久，空置3個月就必須要降價等等······可能會出現一些租金管制的政策。但從一個經濟學家和經濟學者的觀點來說，管制不能必然導致真正的租金下降。

來源：身邊的經濟學（ID：jjchangshi），轉載請留言

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