從“買不起”到“租不起”，到底是誰在推高房租？

對於年輕人來說，在大城市打拚，房租一直都是個無法回避的問題。由於租房市場亂象頻出，如今一二線城市的租金也已嚴重偏離。

顯然，相比起房價上漲，房租上漲更令人心痛。那麽，到底是什麽原因導致了房租暴漲呢?

一、中介運營方式的變化

之前中介以房屋買賣為主，房屋出租是稍帶著的。現在二手房交易全面遇冷，各大中介把主要精力轉到房屋出租上來。

傳統的房屋出租營利轉低，中介開始轉換思路，例如自如、貝殼之類的高端長租公寓紛紛面世。裝修運營成本再加上要賺錢，肯定只能抬高租價。

二、市場供求端的變化

限購限貸政策出來後，一些投資者多買房多存房的需求被抑製，市場上可供出租的房源自然減少。但買不到房的人群，轉而帶來了租房潛在需求。

去年以來，租售同權的提出，激活了很大部分租房者的熱情。特別是一線城市，外來人口買不了房，只能租房。這些都是租房市場供求發生逆轉。

三、租客對於品質的需求提升

房市經歷前期的漲價，在去杠杆政策影響下，業主買房和持有房屋的成本都有所上漲，業主主觀上就有上漲房租的願望。

而同時，一些高級白領人士已不滿足於以往低端租房的生活方式，他們有一定的經濟基礎，在自如，貝殼等長租寓的乾淨，便利等優勢吸引下，願意多花一部分錢，享受更好的租房服務。

針對一二線城市房租上漲的形勢，近期國家層面也注意到這種趨勢，並陸續采取措施加以乾預。如約談一批主要中介，嚴禁哄抬租金。

小小金融表示，長遠來看，也在鼓勵政府及房企參與長租房建設運營，向市場投放更多出租房屋。隨著形勢的發展，相信還有更多的措施頒布。

責編丨Henry