根據58安居客房產研究院發布數據中顯示，在2017年一季度到2018年一季度人均月租金的數據中顯示，今年一季度，全國人均租金水準為793元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1%。一線城市人均月租金呈現略微下滑趨勢，二線城市人均月租金保持著穩中有升的整體走勢。北京一季度的人均租金為2514元/月，即使下跌，仍處於領跑位置。杭州每個月1511元的人均租金遙遙領先其他二線城市。鄭州在這一年的過程中，小有浮動，整體平穩，保持在1000元左右的水準。
這裡邊反映的現象可能有：
1、一線城市租賃市場遇購房需求加大的影響較大。
2、一線城市人口流出現象嚴重，二線城市吸引人才政策發揮作用。
3、二線城市租房、購房市場需求相對穩定，未來租房購房市場的太空都還很大。
數據調查中還放出了，到2030年，租賃市場租金總量將達到4.6兆，接近3億人通過租房實現“住有所居”的豪言壯語。
作為一個生活在二線城市的市民，看到這樣的數據也不知是悲是喜。
01
為什麽在二線城市會出現與一線城市大不相同的情況呢，小編猜測，有以下幾個原因：
1、二線城市瘋狂的人才引進政策產生了效果，租房客增多，造成房租的穩定，沒有大幅下降。
2、略微下降可能是由於前兩年樓市火熱時期買房的人基本迎來了新房交房入住的階段，退出租房市場產生的一小波波動。
3、目前二線城市的租金即使有下跌，仍然不親民，更別提下降明顯的一線城市。購房成本的增加，不可能大幅下降房租。
4、租售同權讓更多人加入租房行列，當然也有很多人不相信能夠實現租售同權，轉身投入買房大軍的懷抱。
對於房租的變化最敏感的要屬房產中介和租房客。
在鄭州的租房市場上，有媒體近期採訪了多個房產中介公司的工作人員，大家的一致反應都是：年前的租房市場短暫冷淡，確實讓不少同事感到些許心灰意冷，一度退出中介行業，但堅持下來的同事都表示，年後隨著一切都在慢慢回溫，再加上馬上又到了畢業季，各個城市都將迎來一批新的租客。就拿當前來說，雖說房租並沒有大漲，但一套房子漲個一二百塊錢的行情還是挺多的，而且最近一兩個月，帶客看房的數量和頻率都保持在相當穩定的水準上。
租房客中有一部分即將畢業的學生，他們表示，留在鄭州一方面是因為熟悉這座城市，另一方面，如果畢業後，把戶口留在這裡，每月就可以領取政府的生活補貼，如果和朋友一塊兒租房的話，某種程度上，房租錢就可以省下不少了。
還有一批租房客是來自退出一線城市，返回二線城市的人才。根據BOSS直聘發布的《2018旺季人才趨勢報告》顯示，今年離開北上廣深的求職者城市選擇中，鄭州高居主要二線城市（或新一線城市）第四位，與杭州、武漢、成都、西安共同吸收了約35%的人才。
由此可見，二線城市從各個方面吸引人才，留住人才，但另一方面是不是也“助長”了租房，購房市場的租金和房價火焰呢？
02
無論是哪一種方式在推動著住房租賃市場的發展，人的湧入和入住，無形中使得未來的租房市場和買房市場形成了一股持續不斷的抗衡。是租房市場更火爆，還是買房市場更熱鬧，最直接的影響因素就是看租房客的工資與月供，租金之間的矛盾誰更勝一籌。
待在大城市裡，要麽租房，要麽買房，沒有其他的選擇。
在2018年人才需求旺盛的50個城市月薪排名中，鄭州月薪排名第36位，約為6323元，與第一名北京10712相差4389元，與同為二線城市的杭州9547相差3224元，甚至低於洛陽的6664元。北京第一季度的租金約為2500元/月，杭州第一季度的租金約為1500元/月，鄭州作為月租金1000元的城市，這份平均薪資不一定能說明很大的問題，但是卻著實讓租房客有些許擔憂。
不禁納悶，鄭州要如何撐起留人大旗的。
涼涼的租金，對租房客來說，交出去，除了管自己一個月有一個安身之處，其他毫無用處。
高高的月供，對租房客來說，工資夠不上月供，這樣的事情還是想想算了。
對於受到政策吸引來到鄭州的人才來說，也許他們有自信和能力，相信自己在鄭州可以生活的更好。雖然目前剛剛起步，但小編認為，這些外來人才的目標絕對不會是租房度日。在一線城市的歲月足以讓他們看清一些事實，比如租房只是過渡，買房才是目標。
在如今的情況下，未來必定會有一大批買房人從這批租房客中分離出來，他們更是最先看清租房與買房之間問題所在的一批人。
城市人口湧入不斷增加，未來的租金走勢與工資之間的矛盾，月供走勢與工資之間的矛盾，你總得選擇一個。這是現實交給租房客們的一個選擇題。
最終算下來，看看你的工資到底能承擔哪個？你就可以選擇與哪個相伴終老了。
城市裡所有的人，都是買房的潛力股。
03
或許，我們可以認為未來租房市場是持續穩定的，畢竟建了那麽多房子，那麽多人買了房子，那麽多房子也沒人住，租房市場沒有多大的能耐掀起驚濤駭浪，房租基本不可能大漲了。但是仔細想想，工資——月供——租金——收益之間的關係，誰又心甘呢。
你更應該想到，租房市場一時冷淡的原因很大可能是，一大部分人從租房市場中抽離，投入買房的計劃中去了。
這個市場不是有人和你搶著租房子，房租就漲，沒人和你搶著租房子，房租就不漲，人是源源不斷的進入這個城市的，只要有人租房，房租就不會大降。
當你在為房租下降而沾沾自喜，為每月給別人錢花而興奮不已，二十年後，給別人二三十萬，自己什麽都沒落下時，那就真的沒救了。
網上流傳的一個租房案例：90平米精裝修的3居室，最低月租金1.5萬，一次最多可承租10年，10年房租180萬需要一次付清。
問題是，如果我有能力付出180萬的租金去租房，我也不擔心買不買房的問題了，因為我隨時可以買房！可事實是，180萬完全可以買一個讓我住一輩子的房子，為什麽要去租一個只有十年年限的房子呢？
小編也希望房租下降，因為看到自己辛辛苦苦賺的錢讓別人躺著就賺了，著實不甘心，還不如投入到自己的房產，給自己用。
鄭州人如此，全國各大城市的人，大抵都是如此。
轉載自:騰訊房產
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室