簽了賣房合約次日反悔 房主被索賠

　　簽了賣房合約後次日就反悔

　　房主被索賠房價上漲損失

　　長江日報訊（記者梁爽 通訊員李金星）“簽賣房合約第二天，就通知買方不想賣了，對方竟要向我索賠房價上漲的損失，這合理嗎？”昨天，青山區人民法院民二庭審判員施義做客長江日報“周二之約”，市民黃女士打進電話，講述自己正面臨的一場官司。

　　據介紹，去年因家裡急需用錢，黃女士將自家一棟房產掛在中介出售。不料，很快就被買家看中，在中介的見證下，雙方簽訂了房屋買賣合約。本以為很快就能拿到錢。但因房屋情況特殊，中介告訴她，整個過戶過程非常繁瑣，可能需要數月時間。

　　黃女士說，當時聽到中介的話就開始猶豫了，於是就在簽合約的第二天就通知中介“我不賣房了”。買家聽說此事非常生氣，雙方經過多次協調，也沒有結果。目前，黃女士房屋所在小區的房價上漲速度較快，買家準備將黃女士告上法庭，要求她承擔違約責任，並承擔違約後房屋價格上漲對其造成的損失。

　　據介紹，黃女士手中還有與中介對話的錄音，以證明自己當時的確是因為急需用錢才決定不賣房的，而且第二天就通知對方。她就搞不懂，很快通知對方，他們怎麽不拿錢去買其他房子，一直糾纏自己不放。

　　對此，施義法官解釋，如果進入起訴流程後，法院會對雙方的糾紛作出認定並劃分責任。一般來說，根據當時簽訂的合約，違約是需要承擔違約責任的。至於賠償房屋上漲的損失這部分，也有大量支持的判例。錄音屬於證據中的一種，法庭會對錄音的真實性進行核查，主要審核錄音是否存在編輯，是否完整、全面。但錄音一般隻作為輔助證據，佐證相應事實。在訴訟時，黃女士可以將錄音整理成書面形式，會更加直白有力。