不知道各位到廣鋼新城的時候，會不會覺得部分區域路不好走？這種狀況不久就要改變了。
近日，荔灣區政府網站發布《廣鋼新城規劃路網組團二開拓路項目國有土地上房屋徵收補償方案征求公眾意見》的公告（下稱《征求意見稿》）。當中提到開拓路建設範圍內住宅房屋徵收，最多補償34300元/㎡。
這意味著，若徵收工作進展順利，廣鋼片區的路網將進一步完善，街坊出行將更加便利。
住宅最多或補償3.43萬/㎡
地產派小編了解到，本次徵收房屋主要用於建設市政道路開拓路，規劃為雙向4車道。該道路北起鶴洞路，往南經過北大資源博雅1898、葛洲壩保利曼城、珠江金茂府、保利碧桂園公園大道等多個建案和廣鋼中央公園，一路貫穿廣鋼新城南北區，後穿越東塱新爵村與環翠北路相交。
由於目前南區多個建案正在建設當中，施工車輛的往來造成不少路段坑坑窪窪，出行路況較差。
《征求意見稿》顯示，工程範圍內住宅房屋徵收，既可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。
選擇貨幣補償的合法產權住宅，將按照不同結構類型給予補償，具體為：
框架結構：22900元/㎡
混合結構：22400元/㎡
磚木結構：21900元/㎡
當然，該徵收方案還制定了獎勵制度。首先，只要同意徵收，無論選擇貨幣補償或產權置換補償，按照合法產權面積一次性獎勵5000元/㎡。選擇貨幣補償的，額外再獎勵3000元/㎡。
另外，為推進項目盡快順利落實，從徵收決定公布60天內，按規定的不同徵收期限簽訂補償安置協議並搬遷移交房屋，另外給予搬遷時限獎勵。具體為：
30天內：3400元/㎡
31-45天內：3000元/㎡
46-60天內：2600元/㎡
60天后：無獎勵
換句話說，被徵收的合法產權住宅房屋，如果選擇貨幣補償，並在徵收決定公布後的30天內簽約且在規定時間內搬遷，獲得的補償金額是最多的，即22900+5000+3000+3400=34300元/㎡。
除了徵收補償外，還有住宅搬遷費2000元/戶/次、生活相關設施及線路搬遷2000元/戶、管道煤氣（天然氣）補償3500元/戶。
對於這個補償標準，不知道各位怎麽看？當然，這只是征求意見稿，最終補償方案須待政府發布最新消息。
安置面積增30% 超出最低2.6萬/㎡
如果想住回原來的地段，產權調換是比較明智的選擇。
按照《征求意見稿》，如選擇產權調換將搬遷到廣鋼安置房，補償面積為被徵收住宅房屋合法產權面積基礎上增加30%面積（含公設建築面積）。
如選擇的安置房面積超出產權調換的面積，則按超出面積的不同部分以不同價格購買：
≤10㎡：2.6萬元/㎡
＞10㎡且≤20㎡：3.6萬元/㎡
＞20㎡：4.6萬元/㎡
光說一堆數字，可能大家沒什麽感覺。對比一下目前廣鋼新城在售建案的價格，馬上就說明問題。
如上表格所示，目前廣鋼新城一手樓價基本上在5萬元/㎡以上，部分建案甚至賣到6萬元/㎡。單看價格而不考慮戶型設計等因素的話，選擇廣鋼安置房具有不小的優勢。
6條道路打通廣鋼“任督二脈”
除了本次徵收房屋建設的開拓路之外，早在去年4月廣州公共資源交易中心網站就發布廣鋼新城市政道路組團二的施工招標，提到廣鋼新城將新增6條道路，總長度約4.065公里，其中2條次乾路、4條支路，分別為：
開拓二橫路（銀沙路-芳村大道南）
開拓路（鶴洞路-鋼鐵大道）
開拓一橫路東（銀沙路-鶴翔路）
中興路（開拓路-芳村大道南）
團結路（鶴洞路-規劃二十二路）
鶴翔路（開拓二橫路-中興路）
與開拓路一樣，開拓二橫路也為雙向4車道次乾道，全長1119.70米，接銀沙路和芳村大道南，紅線寬度為26米。建成後將改善鶴洞路、芳村大道南進入廣鋼新城的交通條件，緩解目前開拓路臨時道路的交通壓力。
4條城市支路紅線寬度均為15米，雙向2車道，主要為廣鋼新城內部溝通使用，全部建成後將方便各個建案接駁到次乾道進出廣鋼新城外部主乾道。
責任記者|郭嘉明
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室