北京方莊最後棚改區方案開征民意

在北京東南三環分鐘寺橋西北有一片棚戶區，這也是方莊地區最後一片棚戶區。近日，市住建委公布分鐘寺橋西北側地區回遷安置房項目住宅房屋徵收補償方案，並啟動征求意見。按照規劃，該地區將建設48公頃的綠地。

采取貨幣補償和產權調換兩種補償方式

北青報記者在北京市建委公布的“分鐘寺橋西北側地區回遷安置房項目住宅 房屋徵收補償方案征求意見公告”看到，棚改將采取預簽徵收補償協定模式，分貨幣補償、房屋產權調換兩種補償方式。其中產權調換方式又分兩種，一種是原地安置房產權調換，另一種方式是異地安置房屋產權調換，產權調換房源為位於西南四環花鄉的首開華潤城項目。據了解，征求意見期限到本月底。

原地安置房產權調換，產權調換房屋結算單價為2萬元/平方米（建築面積）；異地安置房屋產權調換，產權調換房屋結算均價為17000元/平方米（建築面積）。值得注意的是，此次補償方案，對選擇異地安置房屋產權調換方式的被徵收人按被徵收房屋建築面積給予5000元/平方米的異地安置購房專項補助。另外，因首開華潤城項目安置房源的實際情況，按被徵收人實際選擇異地安置房的房屋建築面積給予1000元/平方米的裝修補助費。

按約定搬遷減免10平方米調換房屋購房款

方案中還明確了工程配合獎勵、提前簽約獎勵、整體搬家獎勵。其中工程配合獎勵方面明確，凡在預簽徵收補償協定期內和簽約期限內簽約並按協定搬家交房的被徵收人， 給予被徵收人22萬元的工程配合獎勵。而提前簽約獎勵則明確，凡在預簽徵收補償協定期內和簽約期限內簽約並按協定搬家交房的被徵收人，給予被徵收人20萬元提前簽約獎勵。

北青報記者注意到，在整體搬家獎勵方面，項目整體簽約率達到規定生效比例（含）時，給予已簽約並按協定搬家交房的被徵收人30萬元整體搬家獎勵。每增加1%，給予已簽約並按協定搬家交房的被徵收人增加2萬元整體搬家獎勵。若標段簽約率達到100%時，給予標段對應的已簽約並按協定搬家交房的被徵收人再增加10萬元整體搬家獎勵。

此外，被徵收人選擇產權調換方式，並按照生效預簽約協定約定搬遷的或在房屋徵收決定規定的簽約期限內簽約並按照協定約定搬遷的，可享受減免10平方米產權調換房屋購房款的獎勵。據了解，本項獎勵只可用於減免購房款，不得要求實際支付。

棚改後騰退的土地建48公頃綠地

據豐台區政府房屋徵收辦公室相關負責人介紹，棚改後騰退的土地，除了安置房外，將全部建設成為綠地，約有48公頃，在規劃圖上存在了20多年的“方莊大綠地”將得以實現。據建設部門首開億信有限公司相關負責人介紹，回遷安置房沿方莊東路路東選址，規劃建設用地面積約10公頃，共有16棟樓，總戶數為4419戶，停車位2322個。目前安置房已經有4棟樓結構封頂，4棟樓已經開工，剩餘8棟樓將根據棚改進度陸續開工。安置房以中小戶型為主，80平方米左右戶型最多，並將配套建設一所幼稚園。

此外，北青報記者獲悉，在補償方案中，也明確了對特殊群體的拆遷補償，比如低保戶，每證給予3萬元一次性補助；對持有殘疾證的被徵收人或共居人，每證給予3萬元一次性補助。大病補助，符合大病條件的，給予5萬元/人一次性大病補助。

文/北青報記者 蒲長廷