重磅！南昌這些地方要拆遷，補償方案定了！快看有你家嗎？

　　這些年來

　　咱們大南昌舊城改造一直在進行

　　許多老南昌人因此受益

　　你家有老房子被征遷了嗎？

　　要給大家說個好消息啦

　　南昌市今年又有幾個地塊啟動征遷

　　快來看看是不是你家附近？

　　南昌這三個地方啟動征

　　近日，南昌市東湖區公示了東湖周邊（陽明路以南三期-包家巷地塊、箭道巷地塊、後牆路裴家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目房屋徵收決定書。房屋就近（異地）產權調換與貨幣補償兩種方式，由被徵收人自行選擇。

　　小夥伴們最關心的來了！

　　此次舊改地塊有哪些？

　　會不會涉及自己家呢？

　　別急，小編都幫大家梳理好了！

　　包家巷地塊

　　徵收總戶數為94戶征遷情況

　　包家巷周邊地塊舊城改造東臨工人文化宮，南臨建德觀街，西臨包家巷，北臨疊山路，此次徵收總戶數94戶，其中：有產權房40戶，直管公家宿舍47戶，未經登記7戶，總建築面積4750.98㎡。

　　徵收範圍

　　東湖周邊（陽明路以南三期-包家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線範圍內。

　　箭道巷地塊

　　徵收總戶數為35戶

　　徵收情況

　　箭道巷周邊棚戶區改造位於箭道巷1-4號、6、7號，登山路425-427號，徵收總戶數35戶，其中：有產權房21戶，直管公家宿舍12戶，未經登記建築2戶，總建築面積2144.87㎡。

　　徵收範圍

　　東湖周邊（陽明路以南三期-箭道巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線範圍內。

　　後牆路裴家巷地塊

　　徵收總戶數為46戶

　　徵收情況

　　後牆路裴家巷棚戶區改造位於後牆路田家巷交界處，徵收總戶數46戶，其中：有產權房39戶，直管公家宿舍6戶，未經登記1戶，總建築面積2493.73㎡。

　　徵收範圍

　　東湖周邊（陽明路以南三期-後牆路裴家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線範圍內。

　　徵收補償方案

　　對被徵收人給予被徵收房屋價值和因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失等補償，按本方案相應規定給予補助和獎勵。

　　被徵收房屋價值和用於產權調換房屋價值按房屋徵收決定公告之日類似房地產的市場價格計算。被徵收房屋的價值和用於產權調換房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

　　對常住戶口被徵收人住宅房屋建築面積小於36㎡且在本市城區內僅此一處住房的，補齊36㎡房屋進行安置補償；在下達徵收決定前兩年內(含兩年)，因轉移登記導致被徵收房屋建築面積小於36㎡的，無論選擇何種補償方式均不享受補齊建築面積36㎡安置補償；因認定“住改非”而導致被徵收住宅房屋建築面積小於36㎡的，不享受補齊建築面積36㎡安置補償。

　　徵收私房住宅補償

　　（1）補償方式：實行房屋就近（異地）產權調換與貨幣補償兩種方式，由被徵收人自行選擇。

　　（2）選擇貨幣的補償：按市場評估價補償，即簽即辦。

　　（3）選擇產權調換的補償：實行就近和異地產權調換兩種方式。東湖區行政區劃內，安置房屋與被徵收房屋為同級房屋地段的，可視為就近地段。

　　B、實行異地產權調換：

　　按照“用地段區位換面積”的辦法進行優惠安置，被徵收人可以按建築面積增加建築面積的優惠，具體增加幅度如下：

　　按照被徵收房屋建築面積1:1.4在九龍湖安置小區實行異地產權調換，根據安置房源的具體情況採用組合成總建築面積相近的安置房戶型。安置房總建築面積超出5㎡(含)以內部分按市場優惠價格（按市場價格的70%）結算；安置房總建築面積超出5㎡以上部分按安置房市場價格結算。

　　（4）確定選擇產權調換的被徵收人，應在規定的搬遷期限內搬遷交房並領取搬遷交房序號，按照“先搬先選”的原則，在相同戶型內根據搬遷交房的時間按順序選擇安置房。

　　（5）安置房地點：

　　A、就近產權調換地點：上沙窩地塊安置房小區

　　B、異地產權調換地點：紅谷灘九龍湖安置小區；

　　C、戶型（面積）：詳見戶型平面圖。

　　D、戶型根據實際安置情況，以市城鄉規劃局審核為準；實際安置面積以房屋登記部門發證測量為準。

　　（6）過渡期限：

　　A、多層建築安置小區不超過24個月，高層建築安置小區、多層與高層混合安置小區不超過36個月；過渡期從搬遷交房之日起計算。

　　B、產權調換安置房到期未交付的，自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費；逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

　　裝飾裝修補償

　　由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

　　搬遷補償

　　戶建築面積100平方米以內的每戶每次500元；戶建築面積超過100㎡的，每戶每次500元另加超出部分3元/㎡。

　　臨時安置補償

　　選擇產權調換的，在規定或約定的臨時安置期限內，按建築面積13.5元/㎡?月結算；戶結算後少於600元/月的，按600元/月結算，以完成搬遷交房之日起計發。

　　選擇貨幣補償的，一次性按被徵收房屋建築面積13.5元/㎡.月發放6個月臨時安置補助費；戶結算後少於600元/月的，按600元/月發放6個月臨時安置補助費。

　　補助及獎勵

　　選擇貨幣補償的補助和獎勵

　　被徵收人在補償簽約期限內簽約並在搬遷期限內完成搬遷交房的，另按被徵收房屋市場評估價的20%給予補助。

　　提前簽約獎

　　為鼓勵被徵收人提前簽訂徵收補償協定並搬遷，對在2019年 1月9日（含）前簽約並完成搬遷交房的被徵收人按以下方法給予獎勵：每提前一天簽約並完成搬遷交房的按每戶每日300元獎勵，最高獎勵每戶不超過12000元，即2018年11月30日（含）前搬遷交房。稅費減免

　　根據財政部、國家稅務總局的有關規定，被徵收人取得的貨幣補償款免征個人所得稅；重新購置住房的，對購房成交價中相當於貨幣補償款的部分免征契稅，免征部分契稅時間自下發徵收決定之日起1年內購買住宅房屋的有效。

　　棚改是惠及千家萬戶的

　　安居工程、民心工程

　　城鎮化建設進一步提質更新

　　締造你我的美好家園

　　希望符合征遷條件的你

　　早日喬遷新居

　　趕緊把這個好消息告訴你家人

　　來源：江南都市報綜合南昌市東湖區人民政府官網