什麽人都知道買房能賺錢的時候風險就已經開始醞釀了，當什麽人都來買房的時候危險就已經很嚴重了。好好想想，為什麽首套房貸利率也要適當提高？原因很簡單，為了防範風險。因為你已經不是能夠錦上添花的時候，而是跟著添亂，因為你根本無力買房，你根本承擔不起還要加杠杆，這些年人們是學會了一個東西叫杠杆，可這是人家玩剩下的，等輪到你這裡基本上政策已經開始提風險了。
真正的剛需能有多少呢？房地產輝煌時代，開發商嘴裡的購房者都是剛需，誰嫌自己房子多呢？可是這個攤子得收拾，留下的隱患也需要去清理，所以房住不炒應運而生，而且你會發現，這個定位不會再放鬆，也不能放鬆，來不得半點馬虎。不可能再延續過去的應付式調控，因為已經不允許再走回頭路。
看看現在的老百姓到了什麽程度？大部分的購房者都在靠高負債買房，也就意味著家庭的收入大部分都投入到了房子上，甚至很多家庭是處於相當高的負債程度上。
這些年，房價不斷上漲，人們買房的欲望也跟著高漲，但是買房的能力實際上在不斷下降，於是家庭負債不斷增加，資產看起來是升值了，但是對於廣大普通老百姓來說並沒有得到好處，反而房地產的過大的吸附效應，其他實體經濟並不好過，多數老百姓還要把其他地方辛辛苦苦賺的錢都投到房子上，這種大幅度增加杠杆的做法，其實是增加家庭財務風險的概率。
前段數據顯示，本來愛存錢的中國百姓也不那麽愛存錢了，為什麽？因為除了觀念改變外，除了買房比存銀行劃算得多的理解外，更多的是已經無錢可存了。
據上財高等研究院測算，截至2017年底，我國家庭債務與可支配收入之比高達107.2%，已超過歐美等發達國家水準。如果大家都這樣操作，影響的可不只是你個人的家庭，那會起社會連鎖反應的。知名財經評論人葉檀表示，家庭資產配置，房地產最高不要超過50%，否則很危險。但是現實很殘酷，有數據顯示，70%左右的家庭財富都放在房地產上面，遠遠超過警戒線。這也是風險所在。
之前，央行前行長周小川曾表示，過分誘導年輕一代提前消費、借貸消費。這個不僅是一種經濟現象、金融現象，同時也是一種文化現象，是一種人口現象，這個可能會帶來重要的影響。時代真的在變，我們又開始對過度依賴進行糾正。年輕人是不是因為都去考慮買房和租房了？所以也沒有錢去消費了，這不僅僅是一種文化，更是一個殘酷的現實。
如果說過去，可能中國家庭負債率還不高，因為那時候買房的大多數是真正剛需和炒房者，但現在看來，大環境變了，降杠杆背景下，你卻還在想加杠杆，就連普通老百姓都急著貸款，目前居民房貸佔到銀行貸款總額的三分之一，而有80%的城市家庭都在償還高負債。
最主要的是大環境變了後，真正剛需能買房的也早就買了，炒房者也已經喪失了空間和陣地，剩下的可能還真買不起了，但是似乎不甘心不服氣，還想借杠杆去買房，於是什麽家庭6個錢包都用來買房。這樣的後果是什麽？可想而知。
5月21日“潘談會”上，SOHO中國董事長潘石屹表示，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米，“這和發達國家的水準一樣”。“到今天為止，無論是住宅地產，養老地產，旅遊地產，都不是剛需了”。從5.7平米增加到37平米，這個年代已經過去了。”
如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產結束”所點醒，或許房地產才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。哪那麽多剛需？
任何一個時代總是少數人勇敢或享受紅利，當大家都反應過來時，紅利已經沒了，你一定不甘心，但這就是現實。你還沉浸在過去的思維中時，人家又開始尋找新的機會了。
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